Горячая линия юридической помощи

Процедура выписки из квартиры через суд

Каждый человек может по собственной воле выписаться из квартиры. Однако в нередких ситуациях приходится обращаться в суд, чтобы совершить эту процедуру в принудительном порядке.

Некоторых людей выселяют на вполне законных основаниях.

Слово закона

Согласно ст.293 ГК РФ, собственника недвижимого имущества можно выселить из помещения, но для этого должны нужны веские основания.

К тому же, прежде чем переходить к этой процедуре, владельца квартиры нужно уведомлять об этом заранее, чтобы у него была возможность и время устранить нарушения.

По ст.446 ГПК РФ собственника не могут выселить из дома, квартиры либо комнаты, если это жилье является их единственным объектом недвижимости.

Важно учитывать тот момент, что у членов семьи должника, которые вместе с ним разделяют квадратные метры, не должно быть иного жилого помещения.

Следует понимать, что человека по судебному решению могут снять с регистрации по месту проживания и выселить, независимо от того, приватизирована ли квартира или является муниципальной собственностью.

Основания и причины

Среди основных причин, по которым граждане обращаются в суд, можно назвать:

  • развод;
  • продажу недвижимого имущества;
  • приобретение жилья с ранее прописанными лицами;
  • невозможность заниматься приватизацией недвижимости в условиях отсутствия собственника;
  • нежелание общаться относительно приватизации квартиры с субъектом, который там зарегистрирован.

Разумеется, если в доме живет человек, не имеющий прав на объект недвижимости, то его запросто могут выселить. Для этого следует лишь подать иск в суд на рассмотрение.

Он должен быть грамотно составлен, с учетом всевозможных юридических нюансов. Подобное делопроизводство считается самым сложным и продолжительным.

Также ст.91 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и его родни из квартиры, если данное жилое помещение используется не по назначению, а его владельцы нарушают законные интересы соседей.

Основания для выписки из объекта недвижимости отличаются.

Все зависит от того, была ли квартира в приватизации либо является муниципальной собственностью.

Жильцов могут лишить своего недвижимого имущества, если они ведут аморальный образ жизни, нарушая санитарно-гигиенические нормы, хулиганят и являются должниками по коммунальным платежам.

В каждом случае есть свои особенности. Однако все зависит от права на пользование жильем.

Как осуществляется выписка из квартиры через суд?

Чтобы добиться выселения человека из квартиры, необходимо представить суду доказательства того, что он утратил право на пользование жильем, например, в результате появления нового собственника.

Эта процедура необходима, если вопрос стоит о выписке из квартиры родственника, пропавшего без вести.

Для обращения в суд необходимо:

  • собрать доказательную базу;
  • подготовить пакет документов;
  • написать исковое заявление;
  • оплатить госпошлину.

В последующем придется поучаствовать в нескольких судебных заседаниях, дождаться решения суда и наблюдать за тем, как приводят его в исполнение.

Размер госпошлины указывается в ст.333.33 НК РФ.

На начальном этапе, чтобы доказать свои права на собственность либо выписать человека из квартиры, основываясь на иные причины, нужно предоставить в суд следующие документы:

  • право собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (в зависимости от ситуации);
  • договор аренды, если он имеется;
  • акт об отсутствии собственника;
  • свидетельские показания.

При составлении искового заявления рекомендуется обращаться к юристу. Документ должен быть оформлен по образцу, эмоциональная составляющая должна отсутствовать.

Чтобы требования истца были удовлетворены, следует собрать хорошую доказательную базу.

Общий порядок

Выселение человека по принуждению допустимо только после того, как против него будет возбуждено исполнительное судопроизводство.

При этом к делу обязан приступить судебный пристав.

Согласно общему порядку действий, он должен:

  • Ознакомиться с постановлением суда, подробно изучить исполнительный лист.
  • Поставить в известность все стороны конфликта относительно начала исполнительного производства. Каждому должно прийти уведомление в письменной форме. К примеру, извещение должно быть передано как нанимателям-нарушителям, так и собственнику жилья.
  • Повлиять на нанимателей, чтобы они в добровольном порядке, но согласно решению суда, освободили квартиру.
  • В случае получения отказа от нанимателей относительно их выселения, совершить выезд по месту нахождения объекта недвижимости с целью выселения недобросовестных жильцов.

Процедура выписки из квартиры через суд происходит в присутствии заинтересованных лиц, но для выселения бывшего собственника потребуется присутствие понятых, к примеру, соседей, но не менее двух человек.

Эти граждане не должны быть в родственных связях с собственником или нанимателями.

После того, как квартира освобождается от жильцов, судебный пристав должен составить акт о выселении и сделать опись имущества с указанием места, где оно будет храниться.

Важно понимать, что принудительное удержание личных вещей будет незаконным.

После завершения всех процедур, связанных с выселением граждан, выносится постановление о том, что исполнительное производство завершилось. Все обязанности судебных приставов по данной ситуации описываются в ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

Подсудность

Немалую и, пожалуй, решающую роль при выселении играет подсудность дел, которая отражается в исковом заявлении.

Важно понимать, что для получения положительного решения при выписке из квартиры через суд необходимо знать, в какую инстанцию обращаться в первую очередь.

Что касается дел о выселении, то нужно направить свое прошение в районный (согласно ст. 24 ГПК РФ) или городской суд.

Заявление истцом подается по форме, указанной в ст.131 ГПК РФ и ст.132 ГПК РФ.

Если документы составлены неверно, то это может стать причиной для отказа в судебном разбирательстве.

Чаще всего заявители страдают от того, что не могут сослаться правильно на статью закона.

Кто может заявить о принудительной выписке человека?

Принудительной выписки из приватизированной квартиры может добиваться ее владелец либо совладелец, обращаясь при этом в суд.

В случае с муниципальным жильем отстаивать свои права могут все зарегистрированные лица, а также наймодатель такого объекта недвижимости.

Документы

Для успешного рассмотрения дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд целый ряд документов, которые будут подтверждать правоту истца.

Помимо стандартного перечня документов, могут также потребоваться дополнительные справки, которые суд может затребовать в рамках открытия судопроизводства.

Перечень

В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.

Для обращения в суд необходимо не только составить иск, но и собрать пакет документов, который включает в себя:

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • копию иска;
  • номера лицевых счетов;
  • выписки из домовой книги;
  • документы о расторжении брака, если они имеются.

Образец искового заявления

На законодательном уровне установлен единый порядок обращения граждан с исковыми претензиями в суд. Поэтому можно скачать образец заявления и изучить его более пристально.

В целом, к оформлению документа предъявляют такие требования:

  • Иск должен быть в письменной форме, при этом допускается как напечатанный вариант, так и документ, написанный истцом собственноручно.
  • В документе не должно быть грамматических ошибок и лживых заявлений, в противном случае он будет отклонен судом.
  • В обязательном порядке в тексте заявления необходимо указать все обстоятельства, которые побудили истца обратится за поддержкой в судебные инстанции, а также персональные данные обеих сторон процесса.
  • Заявление пишется в трех экземплярах, и в последствии по одной копии передается в суд, истцу и ответчику.
  • Некоторые документы, которые будут прилагаться к иску, могут быть признаны недействительными при отсутствии нотариального подтверждения. Потому данный вопрос необходимо уточнить заранее.

Примеры исковых заявлений представлены ниже:

Иск о выписке из квартиры

Иск по выписке ребенка

Иск по выписке бывшего супруга

Иск на  выписку из муниципальной квартиры

Иск о выписке не собственника

Снятие с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета согласно положений Административного регламента проведения учетных действий (Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288) может происходить двумя способами:

  1. Переезд на новое место жительства и одновременная подача заявления на прописку с требованием выписки со старого адреса (выписка «по запросу»).
  2. Аннулирование регистрации в непосредственно перед самым выездом на новое место жительства.

Как показывает практика, наиболее простым является первый вариант, так как нет необходимости высиживать длительные очереди в регистрационных органах, а кроме того, просрочка между прописками невозможна априори.

Произвести снятие с регистрации можно в нескольких государственных органах, которые уполномочены на проведение процедур подобного характера.

Речь идет о ФМС, МФЦ, паспортном столе, который обслуживает дом.

Также необходимо будет подготовить определенное документальное сопровождение, которое затребуют должностные лица, и написать соответствующее заявление, на основании которого и будет происходить дальнейшее снятие с учета и выписка людей.

Примерная форма заявления:

снятие-с-учета

Так как основным органом, отвечающим за снятие с регистрации является ФМС, при непосредственном обращении сюда сроки ожидания составят не более 3-х дней.

При обращении в другие органы, срок будет увеличен на 3 дня, так как необходимо дополнительное время для перенаправления полученной документации в органы миграционного учета.

Нюансы для разных жизненных ситуаций

Стоит отметить, что каждая ситуация, связанная с выпиской граждан через суд, имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать.

В судебном порядке данные вопросы решаются согласно утвержденным на высшем законодательном уровне нормативам. Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее консультироваться с опытным юристом, который подскажет, как ускорить выписку из квартиры в конкретной ситуации, и что для этого необходимо.

Рассмотрим некоторые популярные ситуации, в каждой из которых законодатель определяет особые условия для дальнейшего снятия с регистрационного учета.

Из муниципальной

Так как муниципальное жилье является собственностью государства, выписка должна осуществляться при наличии положительного решения со стороны уполномоченных чиновников муниципального уровня.

Если наниматель не хочет выписываться, вполне возможно выселить его через суд, однако при наличии решения собственника, которым в данной ситуации будет государство.

Из приватизированной

В данной ситуации необходимо направить в суд исковое заявление, в котором должны быть перечислены все обстоятельства дела. Но и тут есть свои особенности.

К примеру, человека, который некоторое время должен будет провести в тюрьме, выписать особых проблем не составит. Достаточно будет его согласия на выписку и соответствующего заявления в суд.

В некоторых случаях в качестве альтернативы может выступать размен жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Здесь процесс выселения не может происходить без участия родителей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей, и выписка несовершеннолетнего осуществляется при наличии письменного согласия от обоих родителей.

В некоторых ситуациях при выписке ребенка также потребуется виза от органов опеки и попечительства. Хотя, если ребенок является собственником жилья, выписать его не удастся.

Из подаренного жилья

Здесь все будет происходить в согласии с требованиями ст.292 ГК РФ.

В нормативе обозначено, что если квартира переходит другому собственнику согласно договора дарения, он приобретает на нее права собственности, и может в любой момент выписать человека, который в ней зарегистрирован.

Для этого необходимо написать заявление, к которому следует приложить свидетельство о праве собственности и договор дарения, и обратится в суд по месту нахождения жилья.

Как показывает практика, в абсолютном большинстве ситуаций суд встанет на сторону собственника.

Постороннего

Как правило, посторонний человек может быть зарегистрирован в квартире на основании соответствующего договора. Выписать его можно исключительно через суд. Однако тут есть некоторые нюансы.

Выписка может происходить по следующим причинам:

  • закончилось действие договора найма жилья;
  • гражданин не исполняет условия договора (к примеру, не вносит ежемесячную арендную плату, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Если вы приобрели квартиру в которой прописан посторонний человек, выписать его будет еще проще. Для этого достаточно письменного обращения в суд с указанием отсутствия любых родственных связей с пользователей.

За аморальное поведение

На законодательном уровне допускается принудительная выписка гражданина, уличенного в аморальном поведении. Для этого потребуется подача иска в суд, в котором будут указаны конкретные факты недопустимого поведения.

К примеру, имеет место быть регулярное оскорбление соседей, нарушение покоя и хулиганство.

Однако следует помнить, что заявление должно быть подписано всеми жильцами, права которых нарушает конкретный собственник.

Суд также в обязательном порядке потребует предоставление доказательной базы, включая свидетельские показания, характеристики из управляющий компания, ТСЖ и т.д., а также любые документы, подтверждающие правоту заявителей.

За нецелевое использование помещений

Нецелевое использование помещения означает, что жилая квартира используется в качестве складского помещения, коммерческого объекта и т.д.

В данной ситуации будут учитываться факт нарушения прав соседей, которые могут подать жалобу на захламление, загрязнение и прочие санитарно-гигиенические нарушения, специфические запахи, грубое игнорирование правил пожарной безопасности и многое другое.

В суд необходимо будет передать доказательства, подтверждающие факт нецелевого использования жилья, и на основании их будет принято решение о выписке человека с занимаемой жилплощади.

За неуплату коммунальных платежей

По данной причине выселение возможно исключительно в том случае, если платежи не поступают за период более 6 месяцев.

Причем в данном случае выписать можно как нанимателя, так и собственника.

Впрочем, в последнем случае все будет несколько сложнее.

При этом, необходимо будет убедится в том, что неуплата не связана с уважительными причинами. К примеру, если наниматель долго болел, или временно утратил трудоспособность, выселить его нельзя.

Если речь идет о социальном жилье, то выселяемому гражданину должно быть предоставлено аналогичное жилье.

В том случае, если выписка затрагивает права собственника, будет невозможно это осуществить если это его единственное жилье. В данной ситуации потребуются дополнительные причины для выписки через суд.

За длительное отсутствие

Данная причина является наиболее спорной, и здесь есть несколько особенностей.

Так, даже несмотря на длительное отсутствие собственника, если он своевременно оплачивает коммунальные услуги, его выселить крайне сложно.

Здесь необходимо будет доказать, что выселение никоим образом не нарушит его жилищные права, и он имеет постоянное место жительства в другой квартире.

В противном случае осуществить выписку за длительное отсутствие будет невозможно, и процесс может затянуться на весьма длительный срок.

Стоимость оформления

Многих пользователей волнует вопрос необходимых финансов, которые предстоит затратить на процедуру выписки через суд. Сразу же стоит отметить, что для всех граждан РФ будет необходимо уплатить госпошлину.

Что же касается всех остальных расходов, то они будут носить индивидуальный характер, и зачастую будут зависеть от действующей политики в регионе.

Цена подготовки документов

Стоимость подготовки документов будет преимущественно состоять из расходов на подготовку копий справок. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона.

В некоторых ситуациях суд потребует заверять определенные документы в нотариальном порядке. Если таковая ситуация имеет место быть, истцу предстоят дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость нотариальных сделок и услуга подготовки документов без обращения к нотариусу отличается не сильно.

  Стоимость выписки из квартиры в Москве Стоимость выписки из квартиры по СПб
Без нотариуса Госпошлина 200 руб. с гражданина РФ, 350 руб. с иностранца Госпошлина 200 руб. с гражданина РФ, 350 руб. с иностранца
С нотариусом От 2000 руб., обговаривается индивидуально От 1400 руб., по договоренности

Размер госпошлины

Размер обязательной госпошлины по вопросам выписки из квартиры в судебном порядке составляет 200 рублей и указывается в ст.333.33 НК РФ.

Квитанция об оплате изначально должна быть прикреплена к исковому заявлению, иначе суд откажет в рассмотрении запроса.

Сроки

Процедура выписки происходит в течении 14 рабочих дней, однако на законодательном уровне допускается, что срок может быть увеличен до 30 дней.

Следует отметить, что в некоторых ситуациях документальная волокита может затянуться на 2-3 месяца. Это касается ситуаций, когда гражданин собирается прописаться в другом городе.

Чтобы значительно ускорить процесс, стоит подавать всю необходимую документацию через интернет-порталы. В таком случае процесс выписки может быть осуществлен в предельно короткое время (как правило, 3 дня).

Когда процедура невозможна?

В некоторых ситуациях даже суд будет бессилен перед выпиской человека.

На законодательном уровне закреплены следующие ситуации, когда выписка невозможна априори:

  • Несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилья. К данной категории также можно отнести детей-сирот, которым после смерти родителей или близких родственников отошла жилплощадь.
  • Получатели ренты, которые продали или подарили свое жилище новым собственникам-рентодателям, на основании соответствующего соглашения.
  • Наниматели служебного жилья при соблюдении некоторых условий – зарегистрированы до 2005 года, нуждаются в улучшении жилищных условий или проработали на фирме более 10 лет. Также нельзя выселить тех нанимателей, которые проживают в служебной квартире более 3 лет.
  • Бывшие родственники. Здесь возможно несколько ситуаций, при которых выписка через суд не состоится. К примеру, квартира была приобретена супругами за совместные средства, но оформлена только на одного из них. Выселить его можно будет только если доказать, что фактически он там не проживает, и имеет другую жилплощадь. Также нельзя выселить тех граждан, которые получили долю в квартире по решению наследодателя.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что в тех ситуациях, когда доказательная база достаточная, и доказан сам факт незаконного проживания в квартире, суд примет положительное решение относительно выписки.

Однако ввиду того, что некоторые ситуации осложнены дополнительными обстоятельствами, возникает необходимость в привлечении к процессу квалифицированного правоведа.

В целом, для принятия положительного решения по вопросу выписки через суд, необходимо:

  • правильное составление искового заявления;
  • сбор доказательств и свидетельских показаний, которые подтвердят правоту заявителя;
  • обращение в суд и ожидание дальнейшего решения;
  • получение судебного постановления и передача его в ФМС для контроля за исполнением.

Примером может стать следующая ситуация:

Истец пытается выписать своего брата из квартиры. Суд готов удовлетворить иск, так как родственник собственника не проживал по месту прописки более 10 лет и его настоящее место пребывания неизвестно. Следовательно, истец на судебных слушаниях не появлялся, и дело было рассмотрено в его отсутствие. Суд принял решение в пользу заявителя, основываясь на ст. 83 ЖК РФ.

Стоит заметить, что в случае если в приватизированной квартире проживает собственник-мужчина, то он имеет права после заключения брака прописать на своей жилплощади и супругу, и ее несовершеннолетних детей.

Однако если через несколько месяцев супруги решают развестись, женщина забирает свои вещи и забывает о своих правах относительно квартиры, то бывший муж может обратиться в суд. По закону, ее могут выписать из квартиры, так как она не оплачивала платежи и не проживала на территории прописки более 6 месяцев.

Процедура выписки из квартиры считается затратной по времени. Необходимо знать некоторые юридические нюансы, прежде чем приступать к самостоятельным действиям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *