Горячая линия юридической помощи

Техпаспорт на квартиру

Каждый собственник квартиры слышал о необходимости оформления на собственную жилплощадь техпаспорта. Но далеко не каждый владелец знает истинное предназначение документа и о том, как его сделать.

Далее будут рассмотрены особенности в применении и назначении паспорта на квартиру, а также представлена пошаговая инструкция для самостоятельного изготовления.

Что за документ?

Техпаспорт выдается в обязательном порядке, поскольку это точное отображение характеристик жилплощади.

Документ формата А3 включает в себя многочисленные схемы и чертежи, которые отождествляют планировку недвижимости.

Его оформление и выдача регулируется законодательно, а именно Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.04.2009 № 388, от 30.01.2013 № 67).

Отдельно подписаны акты и постановления, регулирующие порядок выдачи и оплату услуг за изготовление документа:

  • Постановление Правительства РФ от 25 июня 2018 г. N 576 «Об утверждении максимальных размеров платы за предоставление копий техпаспортов, оценочной и иной документации органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений»;
  • Приказ Госстроя РФ от 15 мая 2002 г. N 79 «Об утверждении норм времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности»;
  • Приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Документ выдается на весь срок эксплуатации квартиры, но при этом следует проводить сверку и обновление паспорта каждые 5 лет.

Представленные действия не регулируются в точности законодательно, поэтому несоблюдение сроков не накладывает ответственность на собственника жилплощади. Однако, продать или подарить квартиру, у которой техпаспорт старше 5-ти лет, не удастся.

В каких случаях и для чего нужен?

Техпаспорт для совершения какой-либо сделки с квартирой предоставлять следует в обязательном порядке. Этот документ имеет юридическую силу, его приходится предоставлять в суд для решения спорных ситуаций, информация о балансовой стоимости помогает определить сумму госпошлины при подаче искового заявления.

Помимо прочего, необходимость техпаспорта определяется следующими факторами:

  • необходим для проведения перепланировки в квартире;
  • важно его представление при процедуре о переводе жилого помещения в нежилое;
  • на основании паспорта рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры, которая необходима для наследования помещения у нотариуса, а также в случае приобретения жилплощади в ипотеку;
  • на основании представленного документа рассчитывается и налог на квартиру;
  • по факту оформленного техпаспорта определяется доля собственности в натуре;
  • получение влечет возможность доказательства наличия прав собственности в суде;
  • без документа не происходит страхования жилплощади.

Это далеко не весь список, зачем нужен техпаспорт на квартиру. В большинстве случаев о документе начинают вести разговоры покупатели, которые желают сверить первоначальный план с имеющейся планировкой квартиры.

По факту без наличия оформленной перепланировки (если она имеется) продажа, дарение или отчуждение квартиры в наследство невозможны.

Что собой представляет и как выглядит?

Техпаспорт – это документ, содержащий информацию о расположении и техническом состоянии квартиры, а также он содержит данные по благоустройству всего многоквартирного дома и балансовую стоимость объекта.

Состоит документ из 4-х страниц формата А3, в которых содержится следующая информация:

  • Страница 1 – содержит поэтапный план всего многоэтажного дома, имеет обозначение квартиры, на которую документ выдан. Также содержится информация инвентаризационного номера, точный адрес, план самого помещения с разделениями на комнаты. Присутствуют обозначения местонахождения установленного оборудования.
  • Страница 2 – здесь представлены таблицы 1 и 3. Первая содержит информацию о владельцах квартиры, вторая таблица – это экспликация (график-схема) с отображением геометрических размеров имеющихся площадей.
  • Страница 3 – представлена полная характеристика многоквартирного дома с конструктивными элементами и сведениями о коммуникационных системах.
  • Страница 4 – указана балансовая стоимость квартиры на тот момент, когда многоквартирный дом возводился.
    Также на последней странице ставится дата изготовления нового техпаспорта и печать БТИ с подписью исполнителя.

Образец:

Какие сведения содержит?

Технический паспорт жилого помещения квартиры содержит следующие сведения:

  • точный и полный адрес места расположения;
  • общая жилплощадь помещения, количество комнат и их размеры;
  • стоимость квартиры по факту пройденной инвентаризации;
  • сведения о проведенном капитальном ремонте;
  • особенности проведенной перепланировки и сведения о постановлении на разрешение;
  • информация о коммуникациях;
  • данные о строительных материалах, используемых при постройке всего многоквартирного дома, и прочие сведения.

Документ подлежит обязательной замене, если указанные данные были изменены. В большинстве случаев замену делают перед перепланировкой квартиры или уже после.

Чем отличается от кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН?

Технический паспорт на квартиру содержит определенную информацию, которой нет в других документах.

Если сравнивать кадастровый и технический паспорт, можно сделать вывод, что первый содержит всю информацию из второго за исключением экспликации – графической схемы помещения.

Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, внесенные в Росреестр.

Иными словами, здесь представляются данные о внесении объекта в базу, фиксирование балансовой стоимости, перечислены все операции, проведенные с квартирой за весь ее период существования (происходит перечисление дат и информации о свидетельствах, полученных по факту проведенных операций).

Все три документа необходимы для совершения сделки, поэтому при отсутствии техпаспорта следует его сделать, в чем поможет представленная далее инструкция.

Как оформить технический паспорт на квартиру в 2018 году?

В 2018 году каких-либо изменений в оформлении техпаспорта не последовало. Поэтому, если ваш документ действителен (не проводилось перепланировок), но старше 5-ти лет, следует осуществить изготовление паспорта, чтобы провести запланированную сделку с недвижимостью.

Пошаговая инструкция

Для самостоятельного изготовления техпаспорта предлагается следующая пошаговая инструкция:

  • Сбор всех документов – его список лучше узнать в БТИ, поскольку точного не существует, все зависит от ситуации.
  • Оплата госпошлины – можно проводить в Сбербанке или сразу в кассе БТИ.
  • Подача заявления – в зависимости от ситуации заполняется форма 3 или 4. Форма 3 используется при условии, что ранее полученный документ был утерян. Форма 4 – для изготовления паспорта впервые.
  • Сдача документов сотрудникам БТИ под расписку. На этом этапе происходит согласование точной даты визита специалиста.
  • Визит инженера или техника – это необходимо для сверки всех технических данных и геометрических значений каждого помещения. Если документ изготавливается вновь, значит, специалист проводит замеры каждой имеющейся стены, фиксируя полученные значения. На их основе будет проектироваться новый технический план квартиры. Также осуществляется проверка коммуникативной системы. Ее сверяют с проектом, который был оформлен еще застройщиком.
  • Если находят отличия, проводится дополнительная проверка самовольно внесенных изменений. Самовольное изменение коммуникаций влечет наложение штрафа. При выявленных нарушениях собственников квартиры могут обязать вернуть все системы в первоначальное состояние. Если этого не сделать, изготовление технического паспорта приостанавливается.
  • На основе замеров специалистами изготавливается новая экспликация квартиры. В назначенный день следует посетить БТИ, чтобы забрать документ. Для этого требуется представить паспорт и расписку, которая была выдана на руки заявителю по факту принятых у него документов. Здесь же проводится оплата изготовления или переоформления документа – в зависимости от цели стоимость может отличаться.

Порядок выдачи практически не отличается, несмотря на цели изготовления документа.

Как заказать и где получить?

В большинстве случаев собственники недвижимости задаются вопросом, где взять техпаспорт или куда обратиться за его оформлением. Здесь можно выделить несколько способов.

В БТИ лично

Самым распространенным и простым способом изготовления является личное обращение в БТИ. При общении с сотрудниками можно в точности рассказать о своей ситуации, необходимости изготовить технический паспорт при наличии нестандартных обстоятельств и проконсультироваться в особенностях и последовательности процедуры.

В БТИ перечислят все документы, которые потребуется сдать для изготовления паспорта на квартиру.

Как только весь пакет будет готов, собственнику недвижимости следует обратиться в БТИ и написать заявление по выданному бланку.

При соблюдении выше представленной последовательности проблем в изготовлении паспорта не последует.

Онлайн в Росреестре

Изготовлением техпаспорта занимается только БТИ.

В Росреестре только содержится информация о технических данных дома и сведениях собственника квартиры. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра в представленном вопросе не получится.

Через Госуслуги

Через Госуслуги можно лишь записаться на личный прием, заказать через интернет само изготовление техпаспорта на квартиру не получится.

Как только регистрация на сайте будет пройдена, необходимо найти отделение БТИ по месту своей прописки.

Здесь заполняется форма с внесением всех запрашиваемых данных. Далее с заявителем связывается сотрудник и назначает день и время для личного посещения. Также он консультирует по списку документов, который необходимо принести с собой.

Через МФЦ

Отделение МФЦ является посредником между гражданами и госучреждениями, поэтому здесь также можно лишь подать заявку на изготовление техпаспорта, а его получение будет проводиться в отделении БТИ.

Преимущество предоставляемых МФЦ услуг заключается в возможности предварительной записи и просто сокращении времени на подачу документов.

Сотрудник отделения примет все документы под расписку, а также заполнит бланк-заявления, необходимого для запроса изготовления документа.

Единственным недостатком является тот факт, что сотрудник МФЦ не может знать в точности, какие документы требуются для подачи заявки при наличии у заявителя нестандартной ситуации.

Поэтому, если каких-то справок будет не хватать, заявителю придется дополнительно относить их в БТИ. Представленные проблемы задерживают изготовление документа.

На новую квартиру (в новостройке)

Большинство жильцов новостроек ошибочно полагают, что изготовлением техпаспорта должен заниматься застройщик. Нет, он проводит оформление технического плана всего здания. По-отдельности квартиры «отмечают» уже сами собственники.

Для этого следует обратиться в отдел БТИ и заполнить форму 4, которая предназначена для подачи заявки на изготовление документа впервые.

В таких случаях предоставляются дополнительно паспорта собственников и правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи, заключенный с застройщиком.

В Москве

Для жителей Москвы помимо всех перечисленных способов подачи документов существует еще один метод.

Существует отдельно зарегистрированный сайт https://www.mosgorbti.ru/, работающий только на жителей Москвы.

Здесь также можно подать заявление на изготовление технического паспорта. Заявление автоматически достигает отделения по месту регистрации заявителя. Далее процедура не отличается от вышеописанных инструкций.

Какие документы нужны для получения?

Для получения техпаспорта необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт собственника – он же заявитель;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, определяющий основание собственности – договор купли-продажи и другие;
  • заявление по указанной форме.

Если техпаспорт изготавливается в случае наследования, потребуется представить паспорт РФ бывшего собственника и свидетельство о наследовании.

Список документов может существенно отличаться в зависимости от ситуации.

Сроки оформления и выдачи

Сроки изготовления документа отличаются в зависимости от способа подачи заявления.

Способ подачи Сколько дней
БТИ лично От 7 до 30 дней
МФЦ От 10 до 40 дней
В Москве через сайт От 7 до 30 дней

Точных сроков изготовления документа нет. Для срочного оформления документа следует обратиться в БТИ.

Сколько стоит оформление

Определить в точности, сколько стоит оформление техпаспорта, нельзя, поскольку все зависит от работы специалистов и цели изготовления.

Здесь можно привести следующую информацию:

  • Если заявителю необходимо только получить документ, ему следует заплатить 2327 рублей – стоимость представлена для жителей Москвы.
  • Если требуется переоформление паспорта в связи с перепланировкой и прочими изменениями, в зависимости от сложности могут запросить до 7 тыс. рублей.
  • Если заявитель обратится в сторонние организации, которые предлагают услуги по сбору всех документов для заказа техпаспорта на квартиру, придется заплатить до 20 тыс. рублей, что также зависит от сложности ситуации.

Госпошлина для изготовления техпаспорта на квартиру не оплачивается. Тарифы услуг БТИ различны, поскольку формируются согласно положения региона.

Кто платит при покупке жилья?

Если квартира находится в стадии продажи, и на нее нет техпаспорта, то его придется сделать. Оплачивать изготовление должен собственник недвижимости.

Срок действия (годности)

По факту у технического паспорта на квартиру нет установленного срока действия. Это бессрочный документ, который требует обновления лишь в случае с перепланировкой или продажей.

При продаже

Расхождение в законодательстве привело к тому, что гражданам непонятно, приходится ли обновлять техпаспорт перед продажей.

Здесь отмечается два момента:

  • Первый – если перепланировок не было проведено, значит, в БТИ заказывают лишь новый экземпляр документа и платят за это минимальную ставку.
  • Второй – если была проведена перепланировка, значит, продавец предварительно должен обновить документ. Для этого требуется вызвать специалиста для замеров изменений. Это значительно дороже.

Продать квартиру без обновленного экземпляра не получится – его срок действия на представленную ситуацию составляет 5 лет.

Где хранится?

Техпаспорт должен быть у каждого собственника квартиры на руках. Второй экземпляр всегда присутствует в архиве отдела БТИ.

Нюансы

В вопросах изготовления технического паспорта на квартиру можно выделить ряд особенностей, которые запрашиваются самими собственниками.

Как восстановить, если утерян или утрачен?

Восстановление техпаспорта проводится в той же последовательности, что была указана выше. Отличием выступает только экземпляр заявления – заполняется форма 3.

Нужно ли при продаже менять документ?

Менять документ, если ранее не было проведено перепланировок, нет необходимости. Но если его срок действия старше 5-ти лет, придется запросить в БТИ новый экземпляр.

Возможно ли изготовление без выезда техника и обмеров?

Если речь идет об изготовлении, без личного присутствия и замеров техником не обойтись.

Если же требуется только обновление документа, значит на место прибудет контролер, который проверит отсутствие перепланировок.

Обязателен ли, если решил продать жилье? Можно ли оформить сделку без него?

С 2018 года предоставление техпаспорта в Росреестр для совершения сделки обязательно. Он не должен быть «старше» 5 лет.

Можно ли получить срочно за 1 день?

Получить техпаспорт за 1 день невозможно. Если обратиться в БТИ, можно максимально сократить сроки до 3-х дней.

В каких случаях может потребоваться выписка из документа?

Выписка по форме а1 содержит краткую информацию о технических данных квартиры. Она необходима для проведения сделок различного характера – для продажи, дарения, передачи в залог и прочих действий.

Можно ли заказать на комнату в коммунальной квартире?

Если комната зарегистрирована как отдельная площадь – имеет кадастровый номер регистрации объекта – значит, на нее можно сделать техпаспорт.

Если комната располагается в квартире по факту долевого владения, документ будет изготавливаться на всю площадь.

Как внести изменения при перепланировке?

Перепланировкой занимаются многие собственники, в особенности, если жилплощадь небольшая и требуется расширение некоторых комнат.

По правилам и законодательству, прежде, чем осуществлять подобное, необходимо обратиться в БТИ за предварительным согласованием нового проекта.

Далее подается официальный запрос для получения разрешения. Только на основании одобрения приступают к работам, после чего вновь подается заявление на изготовление нового техпаспорта по причине проведенной перепланировки.

На деле же собственники пытаются узаконить уже совершенную перепланировку, что проводится в последовательности:

  • Подача заявления на изготовление нового паспорта.
  • Выезд на место сотрудников БТИ – они должны проверить законность проведенных действий.
  • Если все изменения отвечают требованиям техники безопасности, собственник квартиры обращается в БТИ с заявлением составить новый план. Эти действия требуют обязательной оплаты услуг, что зависит от ситуации.
  • На место приезжает техник и делает соответствующие замеры.
  • Выжидание срока изготовления нового техпаспорта.
  • После его получения желательно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения.

Если же проведенные действия не соответствуют требованиям, собственника могут оштрафовать (при серьезном нарушении техники безопасности) и обязать провести демонтаж. В ответ собственник может подать в суд, но его дело будет проигрышным для него, если во время работ были нарушены технические основы.

Нужен ли для ипотеки?

Да, техпаспорт на квартиру, приобретаемую в ипотеку, необходим.

Сотрудники банка проверяют технические данные всего многоквартирного дома. Зачастую дают отказ в покупке выбранной квартиры, если в доме присутствуют деревянные перекрытия – этот факт указан в документе.

Что делать, если обнаружена ошибка или данные не соответствую действительности?

Менять техпаспорт, опираясь на вышеприведенную последовательность. Здесь в обязательном порядке подается заявление на изготовление нового документа по причине обнаружения ошибки.

Когда документ должен оформлять застройщик?

Застройщик обязан сделать общий технический план всего многоквартирного дома. В его обязанности не входит изготовление техпаспортов на квартиры в отдельности, но иногда компания все же это проводит по факту сдачи дома в эксплуатацию.

В представленном вопросе следует уточнить, что в таких документах собственники в дальнейшем находят много ошибок, поскольку их оформление проводится на основании общего технического плана.

Техпаспорт дает уверенность покупателям в отсутствии незаконной перепланировки квартиры. Даже перенос дверного проема считается изменением, требующим обязательного изготовления нового документа.

Если ранее этого не сделал собственник, значит ответственность ложится на покупателей.

Поэтому перед совершением сделки лучше запрашивать технический паспорт и сверять его данные с имеющейся планировкой квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *