Звонок бесплатный

Как можно оспорить договор дарения на квартиру?

Как правило, дарение жилого помещения происходит по двум причинам, а именно: под влиянием эмоций и с целью обезопасить любимого человека от притязаний недобросовестных родственников.

А так как эмоциональный фон имеет свойство меняться, а обиженные родственники могут возмущаться, возникает закономерный вопрос: в каких же случаях можно оспорить договор дарения на квартиру или дом?

Нормативная база

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному разумению, то есть продать, обменять либо подарить, причем независимо от того к какой категории относится его собственность — к техническому приспособлению, бытовым предметам либо недвижимому имуществу.

При этом владелец должен помнить о том, что в некоторых случаях даже пользование и распоряжение осуществляется под условием:

  • Если речь идет об имуществе приобретенном в браке, потребуется согласование с супругом.
  • Также согласие потребуется, если, к примеру, та же квартира находится в залоге у банка, что актуально при оформлении ипотеки.

Если же вышеуказанные обременения на тот же дом не наложены, владелец имеет полное право распорядиться им по собственному желанию, то есть фактически подарить любому лицу, но опять же при соблюдении некоторых условий, которые налагаются законом в процессе перехода прав собственности в порядке дарения.

Так, в рамках ст.572 ГК РФ дарение недвижимости, как и другой вещи, должно сопровождаться соблюдением следующих условий:

  • безвозмездности, то есть обратной передачи уже другой вещи либо оказание услуги быть не должно;
  • безусловности, что требует передачу дара без каких-либо условий;
  • конкретизации, то есть дар должен быть осуществлен в отношении определенной вещи, а не выражаться в абстрактном обещании передать что-нибудь из имеющегося имущества;
  • своевременности, что выливается в дарение еще при жизни собственника, а не после его смерти, учитывая, что затем имущество передается уже только в порядке наследования.

Когда сделку можно считать правильно оформленной?

В порядке норм, определенных ст.574 ГК РФ, передача вещи в дар может быть осуществлена в устной форме. Если же речь идет о даре стоимостью свыше 3 тысяч рублей либо недвижимом имуществе, оформление договора дарения в письменном виде является обязательным, учитывая, что в процессе передачи предстоит еще и государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Однако в отличие от того же завещания, дарение не обязательно осуществлять в присутствии нотариуса и, соответственно, заверять указанный документ, кроме единственного исключения.

Так, в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ нотариальному удостоверению подлежит передача части квартиры, которая пребывает в долевой собственности.

При этом следует отметить, что при удостоверении того или иного документа нотариус проводит юридическую оценку договора.

Поэтому если существуют опасение, что родственники дарителя впоследствии могут осуществить попытку оспорить передачу той же квартиры, оформить дарственную лучше у нотариуса.

Кстати, при последующей регистрации права собственности нотариально заверенный договор существенно сократит время регистрации, учитывая, что проверка юридической чистоты сделки уже была проведена.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и дом?

Конечно, в рамках закона владелец имеет право распоряжаться своей собственностью как ему угодно. Но ведь люди бывают разные, поэтому законом и установлены некие правила, которые позволяют выявить как недобросовестного дарителя, так и одаряемого, не говоря уже о некоторых обстоятельствах указанной безвозмездной сделки, которые и дают возможность оспорить дарственную на квартиру и отменить передачу имущества другому лицу.

В каких случаях?

В рамках закона даритель вправе передать принадлежащее ему имущество только при соблюдении вышеуказанных условий о безвозмездности и безусловности, учитывая, что их игнорирование в обязательном порядке приведет к отмене договора дарения.

Также следует учитывать и обстоятельства, при которых дар осуществлен.

При жизни дарителя

То есть собственник вправе распоряжаться своими вещами только при жизни, после смерти имущество распределяется только в порядке наследования.

Хотя в дарственную и может быть включено условие о возврате дара в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя.

И конечно, дарственная может быть отменена, если отсутствует согласование с той же супругой либо банком, если дом находится под обременением.

После его смерти

Также даритель не вправе включать в дарственную условие о переходе права собственности на определенную вещь только после его смерти.

Имущество в случае кончины владельца подлежит распределению в порядке наследования, которое происходит уже в рамках оформленного ранее завещания либо уже по закону в порядке очередности, исходя из родственных связей.

Основания

Как показывает практика в РФ, договор дарения очень сложно оспорить, учитывая, что оснований для подобной процедуры предусмотрено законом крайне мало.

А между тем, даже применяя ст.578 ГК РФ, а также иные нормы гражданского законодательства, договор отменить вполне возможно, но только в судебном порядке и при наличии веских доказательств.

Недействительность и отказ – разница в понятиях

Как правило, одним из оснований отмены договора дарения является нарушение процедуры оформления указанного документа. Ведь передача той же квартиры должна сопровождаться составлением договора в письменном виде, не говоря уже о других атрибутах, которые в обязательном порядке должны присутствовать в указанном документе.

То есть, если договор будет содержать какие-либо условия передачи недвижимости, его вполне можно признать недействительным.

При этом дарителю следует учитывать и тот факт, что и одаряемый может не согласиться с весьма ценным даром. Ведь не все готовы принять долю в квартире, если вступление в право собственности будет сопровождаться скандалами с другими родственниками, не согласными с принятым решением либо обязательствами перед банком при ипотечной квартире.

Кстати, в случае нотариального заверения дарственной отказнику придется компенсировать дарителю затраты на оформление указанного документа, в порядке определенном ст.573 ГК РФ.

То есть за услуги нотариуса и оценку передаваемого имущества, но только в том случае, если даритель выдвинет подобное требование, не говоря уже о составлении письменного отказа от приема подарка.

Сделка была мнимой или притворной

В рамках закона договор дарения является безвозмездной сделкой, которая подразумевает передачу имущества без каких-либо условий либо материального обогащения для обеих сторон.

К примеру, неофициальное вручение денег даже в виде займа либо последующее пожизненное содержание в рамках ст.583 ГК РФ не может сопровождать дарение.

Именно поэтому, если передача имущества другому лицу производится с целью получить скрытую выгоду, указанная сделка в порядке ст.170 ГК РФ признается мнимой либо притворной.

В частности, подобная ситуация может возникнуть и в случае, если лицо не смогло в установленные сроки погасить задолженность, к примеру, по кредиту, и предстоит конфискация имущества с целью покрытия долга, в связи с чем срочно оформляется договор дарения на передачу той же дачи теще или брату. И это при том, что бывший владелец продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом в прежнем объеме.

Также сделка может быть признана мнимой, если в обмен на тот же дом, переданный по дарственной, гражданин получил определенные преференции либо возможности по развитию бизнеса.

Договор не до конца или неправильно

Как и всякий договор, дарственная должна содержать определенные атрибуты: полные данные как дарителя, так и одаряемого, даже если указанный документ оформляется между близкими родственниками. И договор должен содержать подробное описание передаваемой в дар недвижимости, начиная от адреса и оканчивая общим метражом жилого помещения.

При этом, учитывая, что дарственная предполагает участие двух сторон, то есть настоящего владельца квартиры и будущего, оба лица должны скрепить договор своими подписями, независимо от того, будет ли имущество передаваться сразу же после оформления либо в будущем, в порядке ст.572 ГК РФ.

Также к договору требуется приложить данные, подтверждающие право распоряжаться имуществом —  к примеру, свидетельство о праве собственности и согласие супруги на передачу квартиры другому лицу.

И желательно в дарственной изначально прописать ответственность сторон на случай отказа от дара в рамках ст.573 ГК РФ либо причинения вреда здоровью одаряемого в силу ст.580 ГК РФ.

Следует учитывать и тот факт, что в рамках закона факт перехода прав собственности на недвижимое имущество считается завершенным только после прохождения государственной регистрации в Росреестре.

Поэтому если процесс переоформления не был завершен в связи со смертью дарителя, даже при наличии дарственной, квартира одаряемому не передается, а возвращается в наследственную массу, которая распределяется в соответствии с очередностью наследников либо в силу завещания.

То есть если наступили вышеуказанные обстоятельства либо дарственная была составлена без учета описанных ранее правил, заинтересованные лица имеют все шансы оспорить указанный документ в судебном порядке, если одаряемый не согласен вернуть жилое помещение добровольно.

Одаряемый умер

В соответствии с законом, дарственная не может содержать условия передачи имущества, учитывая, что речь идет о безвозмездной сделке, за единственным исключением, определенным ч.4 ст.578 ГК РФ.

В частности, допускается включение в дарственную условия о возврате подаренного имущества, если одаряемый скончается ранее дарителя.

Если же подобного условия договор содержать не будет, подаренная квартира будет наследоваться уже родственниками одаряемого.

Даритель передумал

Несмотря на то, что договор дарения оформляется осознанно, законом предусмотрены случаи, когда указанный документ возможно и отменить, конечно, если предполагается передача того же дома не сразу же после оформления дарственной, а через некоторое время.

В подобной ситуации на основании ст.577 ГК РФ даритель может и передумать в следующих случаях:

  • изменения семейного положения дарителя, к примеру, развода, что повлечет за собой утрату части имущества и значительно ухудшит материальное состояние последнего;
  • проблемы со здоровьем, которые требуют определенных затрат и, следовательно, невозможности передать имущество в дар, которое могло бы быть продано с целью оплаты лекарственных препаратов;
  • утрата постоянного дохода, что также повлечет за собой ухудшение уровня жизни дарителя в случае передачи квартиры другому лицу.

Кстати, если даритель передумал уже после переоформления прав собственности даже при наступлении вышеуказанных событий, оспорить дарственную на дом будет практически невозможно.

Выявлен факт мошенничества

Переход права собственности на квартиру именно посредством дарения представляет собой наиболее простую и выгодную схему, которая позволяет достичь:

  • получения имущества, которое затем не включается в совместно нажитое в случае развода пары, учитывая, якобы безвозмездность сделки;
  • возможности передать долю в квартире без согласования с другими дольщиками, что в рамках ст.250 ГК РФ при продаже обязательно, а вот при дарении — нет;
  • ухода от налогов, так как в рамках ч.18.1 ст.217 НК РФ при переходе имущества от мужа жене по дарственной пара освобождается от взноса в счет государства.

То есть  под видом дарения многие квартиру просто продают, передавая деньги в неофициальном порядке.

Это достаточно трудно доказать, а также опротестовать в суде, учитывая, что обе стороны заинтересованы в сокрытии прямых доказательств мошеннических действий.

Даритель недееспособен

В силу ст.21 ГК РФ дееспособность гражданин приобретает только после достижения 18 лет, что собственно дает право на осуществление сделок различного характера, включая и распоряжение собственным имуществом.

Однако если в рамках ст.29 ГК РФ лицо было признано недееспособным либо ограничено недееспособным, передача имущества другим лицам осуществляется только с разрешения органов опеки.

Именно этот орган призван отслеживать соблюдение интересов и законных прав лиц, которые в силу особенностей психики либо физических отклонений не в состоянии отвечать за собственные действия.

Следует учитывать еще один факт, а именно: временную недееспособность, то есть то же состояние опьянения либо временное помешательство в результате, к примеру, смерти близкого лица.

В подобных ситуациях в рамках ст.177 ГК РФ по требованию того же дарителя, восстановившего психическое состояние либо же его близких родственников, но уже в судебном порядке факт дарения может быть признан недействительной сделкой, конечно при наличии доказательств, что в момент передачи той же квартиры, собственник не осознавал своих действий.

Дарение под давлением

В силу ст.179 ГК РФ можно опротестовать договор дарения и в том случае, если потерпевший, он же даритель, докажет, что передача имущества произошла под давлением либо обманным путем.

То есть гражданина могли шантажировать разглашением определенных личных данных либо вынудить передать квартиру, огласив недостоверные данные о смерти близкого лица, которому собственник в будущем намеревался передать жилое помещение.

Новый владелец недостойно обращается с подарком

Как правило, возврат имущества вследствие недостойного обращения с подаренной вещью достаточно редко осуществим, ведь законом установлено, что требование об аннулировании дарственной должно основываться на опасении утраты дара, который представляет неимущественную ценность.

То есть бывший владелец должен опасаться не за утрату квартиры, а за то, что она используется не по назначению, что собственно и ведет к ее порче, что актуально при организации питомника для бездомных животных и как следствие антисанитарии либо использовании помещения под склад.

Не получено согласие супруга

В рамках ст.35 СК РФ распоряжение совместным имуществом возможно только при наличии согласия обеих супругов.

То есть если жена изъявила желание подарить квартиру даже собственной дочери, наличие письменного разрешения мужа будет обязательным.

Если же указанный документ не будет приложен к дарственной в процессе переоформления права собственности в Росреестре, дарственную можно будет опротестовать.

Одаряемый объявлен банкротом

В силу ст.578 ГК РФ одним из оснований отмены договора дарения является признание дарителя банкротом, но при следующих обстоятельствах:

  •  договор был оформлен в течение 6 месяцев до дня признания ИП либо юр. лица несостоятельным;
  • имущество, к примеру, та же квартира была приобретена за счет средств от предпринимательской деятельности и, следовательно, могла войти в имущество для погашения задолженности;
  • требования заинтересованного лица.

То есть если обращения в суд не последовало, одаряемому ничего не грозит.

Иные факты

В статье 578 ГК РФ приведены еще несколько оснований для отмены дарственной:

  • причинение физического вреда дарителю либо членам его семьи в виде телесных повреждений либо покушение на их жизнь;
  • убийство дарителя, что дает возможность наследникам последнего опротестовать факт дарения и вернуть квартиру в наследственную массу.

Кто имеет право на обжалование?

Конечно, в большинстве случаев переход права собственности в результате дарения является осознанным шагом, с которым могут быть не согласны некоторые лица, относящиеся к близким родственникам, особенно при наличии веских оснований.

Также опротестовать дарственную могут и иные лица.

Даритель

В частности, правом отменить договор дарения в первую очередь обладает сам даритель, при следующих обстоятельствах:

  • причинении телесных повреждений;
  • передачи имущества в момент недееспособности;
  • существенного изменения семейного либо финансового положения.

Родственники, дети или иные лица

Как правило, если даритель жив, отменить его волю невозможно, конечно если он сам не изъявит подобное желание.

Однако после его смерти родственники могут попытаться вернуть квартиру в наследственную массу, если докажут, что жилое помещение было подарено под давлением либо при наличии других оснований, указанных выше.

При этом, если одариваемый уже вступил в право собственности, оспорить договор дарения можно только в судебном порядке, да и то в случае, если лицо докажет, что относится к наследникам по закону либо представляет интересы лица, права которого ущемлены, к примеру, того же ребенка либо матери-инвалида.

Порядок действий

Договор дарения может быть нивелирован двумя способами, а именно:

  • автоматически, если какие-либо условия при его оформления не были соблюдены и документ не приобрел юридическую силу;
  • в судебном порядке, если факт передачи квартиры уже произошел и свидетельство о праве собственности переоформлено.

При этом, если в первом случае каких-либо действий со стороны дарителя либо его родственников не требуется, учитывая, что договор не действителен, во втором случае требуется соблюдение определенной процедуры, обусловленной привлечением судебных органов.

Для дарителя

В частности, если дарственная будет оспариваться самим дарителем, потребуются подтверждающие данные, которые свидетельствуют о нарушении законных прав последнего, к примеру, тот же шантаж либо причинение телесных повреждений, не говоря уже о стандартном пакете документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

Для родственников

Если же договор дарения будут оспаривать родственники, то потребуется помимо вышеуказанных данных предъявить еще и документы о наличии родственных связей либо доверенность, учитывая, что рядовой гражданин не может требовать рассмотрения вопроса, который не имеет к нему никакого отношения.

Подтверждающие документы

В случае оспаривания дарственной дарителем, потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • дарственная;
  • справка о месте прописки;
  • данные о нарушении прав, допустим, приговор суда о нанесении телесных повреждений либо же свидетельство о разводе и справка из ЕГРП об отсутствии другого имущества.

Если же истцом будет выступать родственник дарителя либо же законный представитель того же ребенка, который мог бы получить квартиру, необходимо представить:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие родственные связи, к примеру, свидетельство о рождении либо о регистрации брака;
  • доверенность либо решение суда об опеке, если речь идет о недееспособном гражданине;
  • дарственную;
  • данные подтверждающие обоснованность отмены, допустим, отсутствие согласия супруги на передачу имущества другому лицу.

Сроки давности

Как и всякий договор, дарственная может быть оспорена в суде, но в пределах сроков исковой давности, которые будут зависеть от обстоятельств оформления указанного документа.

В частности, если дарственная составлена с нарушениями, указанный документ может быть признан ничтожным в пределах трех лет с момента заключения договора на основании ч.1 ст.181 ГК РФ.

Если речь идет о юридически грамотной дарственной, но с элементами мошенничества либо неисполнением некоторых обязательств, к примеру, отсутствия того же согласия супруги на передачу квартиры в дар или же под угрозой, сделку можно оспорить только в течение 12 месяцев с даты подписания либо с даты прекращения насильственных действий.

Обращение в суд

В рамках ст.45 Конституции РФ каждому гарантирована защита прав и интересов, которые возможно отстоять в рамках закона лично либо посредством судебной системы.

То есть если даритель либо его родственники считают, что из права ущемлены, они имеют полное право оспорить дарственную в судебном порядке.

Когда необходимо?

Как правило, если дарственная оформлена ненадлежащим образом, она недействительна изначально, в связи с чем получить имущество даже при большом желании сторон вряд ли возможно.

Однако если указанный документ был заверен нотариально и прошел переоформление прав собственности в Росреестре, сделку можно оспорить только в судебном порядке.

Образец искового заявления

Исковое заявление является не только требованием о восстановлении нарушенных прав, но и процессуальным документом, при составлении которого должны соблюдаться требования установленные  ст.131 ГПК.

С образцом искового заявления об оспаривании дарственной можно ознакомиться ниже:

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление о признании договора незаключенным

Судебная практика

Имущественные споры, включая и передачу жилого помещения в дар, являются наиболее распространенными. Но вот решения, принятые в связи с рассматриваемым вопросом отмены дарственной, являются в большинстве своем отрицательными.

Свяязано это с тем, что оснований для отмены договора дарения предусмотрено законом крайне мало, да и то их нужно еще и подтвердить документально.

В частности, наибольшие затруднения возникают при доказательстве совершения сделки в состоянии невменяемости, особенно, если отсутствуют медицинские документы.

Поэтому в данной ситуации могут быть использованы показания свидетелей, которых конечно при совершения обмана редко приглашают.

Также затруднения могут возникнуть при установлении факта неимущественной ценности квартиры, ведь подтвердить, что жилое помещение не представляет ценности, трудно, особенно если речь идет об обычной двушке в стандартном доме, а не в здании отнесенной к культурному наследию.

Могут возникнуть сложности и при опротестовании дарственной в связи с отсутствием согласия супруга. Прежде чем требовать предоставления указанного документа необходимо доказать, что дом приобретен за общие средства супругов, а не за деньги, полученные от той же тещи либо свекрови.

Примеры из судебной практики:

Решение Николаевского районного суда по делу № 2-306/2017

Решение Мелеузовского районного суда по делу № 2-1206/2017

Решение Красноармейского районного суда г.Волгограда по делу № 2-811/2017

Заочное решение Одоевского районного суда по делу № 2-423/2017

Нюансы

Возможен ли спор по доле в квартире?

В рамках ст.250 ГК РФ при продаже доли собственник обязан уведомить других дольщиков о намерении передать свою долю и предложить им право преимущественной покупки, при оформлении дарственной нормы указанной статьи не применяются.

Это значительно облегчает оформление дарственной.

То есть если даритель желает передать свою долю даже постороннему ребенку, спрашивать разрешения у совладельцев квартиры, а также уведомлять их о переходе прав собственности другому лицу он не обязан.

Единственным нюансом является тот факт, что дети не обладают дееспособностью, а значит подписать договор самостоятельно не могут, в связи с чем потребуется привлечение законного представителя крохи.

Как быть, если жилье уже продано?

С момента оформления права собственности в результате дарения новый владелец квартиры может ее продать даже на следующий день, что конечно создаст определенные трудности, если даритель впоследствии передумает, причем на вполне законных основаниях.

При этом, если продажа квартиры была произведена в соответствии с нормами закона, истребовать жилое помещение в натуре бывший владелец не сможет в виду добросовестности сделки.

Именно поэтому в рамках ст.578 ГК РФ одаряемый может рассчитывать на компенсацию уже в денежном эквиваленте.

Если есть прямые наследники

Собственник жилого помещения в силу ст.209 ГК РФ может распоряжаться своим имуществом как угодно, причем без учета родственных связей либо иных обязательств.

Это предопределяет возможность передачи в дар квартиры любому лицу без учета интересов прямых наследников, которые могут рассчитывать на обязательную долю только в рамках наследования на основании ст.1149 ГК РФ.

Можно ли оспорить, если имущество совместно нажитое?

При передаче в дар недвижимого имущества, приобретенного в браке, наличие согласия супруга обязательно, что предполагает вероятность оспорения дарственной без указанного документа.

Но сложность данной ситуации заключается в том, что на начальном этапе истцу необходимо доказать, что квартира приобретена не только в браке, но и за общие средства.

При этом суд все равно на начальной стадии будет исходить из позиции совместно нажитого имущества, если квартира приобретена в браке, что предопределяет возможность оспорения. Если обратное доказано не будет.

Допускается ли через 3, 5, 10, 20 лет?

Исковой срок признания договора дарения недействительным составляет от 1 года до 3-х в зависимости от обстоятельств, описанных выше.

Однако в той же ст.181 ГК РФ сказано, что, если лицо, не являющееся стороной сделки, узнало о нарушении своих прав позднее указанного срока, дарственную все еще можно оспорить, но в пределах 10 лет с даты подписания договора дарения.

То есть если тот же старший сын узнал только после смерти отца, что квартира подарена, более того передача произошла в виду невменяемого состояния отца, сделку можно опротестовать.

Предоставляются ли какие-либо льготы инвалиду?

В рамках ч.2 ст.333.36 НК РФ инвалиды 1 и 2 группы освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции в качестве истца, что актуально также в отношении ветеранов, инвалидов ВОВ и участников боевых действий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *