Звонок бесплатный

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Территория России представлена не только городскими массивами, но и обширными земельными участками. Проведение различных операций с ними, а именно сделки купли-продажи, выполняются только после межевания.

Рассмотрим, что представляет собой эта процедура, как провести ее, и какие документы необходимы.

Что это такое?

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения и фиксирования границ земельного участка.

Процесс проводится специализированными геодезическими компаниями, которые замеряют землю и делят границы между территориями.

Полученные показатели фиксируются на документах с учетом всех терминов и юридических аспектов.

Все нюансы процедуры описаны в Земельном кодексе и  Федеральных  Законах «О землеустройстве»,  ФЗ № 93 о дачной амнистии и ФЗ «О кадастровой деятельности». Специалисты ориентируются на положения из этих государственных документов при проведении межевания.

Земельный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Цели проведения

Многие владельцы участков не понимают, для чего проводить межевание. Между тем, эта процедура дает им множество преимуществ.

Цели ее проведения таковы:

  • Фиксирование точных координат земельного участка. Межевание помогает избегать посягательств на землю третьих лиц и в полном объеме оценить размер территории.
  • Межевание позволит собственнику сдавать землю в аренду, продавать, отдавать в дар и делать множество других юридических процедур.
  • Предупреждение любых посягательств на территорию. После того, как земельный участок будет узаконен на документах, владельцы смежных участков не смогут выдвинуть свои претензии на вашу землю. Таким образом, можно избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Межевание участка позволяет стать законным владельцем земли и выполнять с ней все операции, которые предусмотрены в законодательстве России.

Краткая история вопроса

Примерно в 16-17 веках на территории Древнерусского государства начали проводиться так называемое «песцовое межевание». Такое название образовалось из-за особенностей проведения процедуры: результаты измерения земельных участков записывались в песцовые книги.

Само слово «межевание» является производным от слова «межа», что означает «граница».

До 19-го века производились лишь примерные замеры земельных участков. В ходе Крестьянской реформы 1861 года проводились серьезные работы для определения собственников земли. В общей сложности было проверено более 150 000 участков в 35 губерниях.

С наступлением эпохи СССР в процедуру межевания были внесены кардинальные изменения: начали применяться методы геодезии и картографии, которые используются по сей день.

Плюсы и минусы процедуры

Как и любая другая юридическая процедура, межевание участка имеет свои плюсы и минусы. 

Выгоды для государства

С помощью процедуры межевания государство может оценить реальные земельные ресурсы в стране и подсчитать размеры участков по всей стране.

Поэтому был разработаны положения  закона о дачной амнистии, который гласит, что начиная с 1 января 2018 года любые операции с земельным участком, включая куплю, продажу, передачу в аренду и так далее, невозможно будет провести без межевания.

Кроме того, земельные участки, которые не подвергались процедуре, не состоят на кадастровом учете. Соответственно их нельзя облагать налогом. Поэтому государству выгодно проводить межевание бесплатно.

Плюсы для граждан и юрлиц

Процедура выгодна также для физических и юридических лиц.

Преимущества для них следующие:

  • Межевание делает человека законным полноправным владельцем земельного участка. После проведения процесса он может сдавать землю в аренду, продавать ее, передавать в дар.
  • Защищает от намеренного или неумышленного посягательства на участок. Документально заверенные данные можно будет оспорить лишь в суде.
  • Устанавливает четкие границы земельного участка. Его владелец может в полном объеме видеть масштаб территории.
  • Если владельцев несколько, межевание поможет пропорционально разделить участок, чтобы удовлетворить всех участников процесса.

В чем минусы?

Теперь перейдем к минусам:

  • достаточно длительная процедура – она длится до полугода;
  • межевание может потребовать финансовых затрат;
  • для проведения процедуры придется собирать пакет документов;
  • нужно подобрать специалистов, которые произведут расчеты и замеры корректно, иначе при неправильно разделении земли исправление ошибок будет произведено за счет владельца участка;
  • невозможность продать землю до окончания процедуры межевания.

Эксперты рекомендуют провести межевание участка даже в том случае, если вы не планируете продавать землю, ведь если такая необходимость возникнет, ускорить решение вопроса не получится.

Кому положено?

Согласно законодательству, не во всех случаях нужно проводить межевание участка, так как это достаточно дорогостоящая и длительная процедура. Но в некоторых случаях без нее не обойтись.

Далее мы рассмотрим, кто имеет право на бесплатное межевание земли.

Для многодетных

Многодетные семьи имеют множество льгот, среди которых и бесплатное межевание земельного участка.

Поправки в федеральном законодательстве РФ гласят, что для проведения этой процедуры на льготных условиях следует обратиться в муниципальные органы своего региона: они обязаны предоставить группу инженеров для совершения замеров.

При этом многодетным родителям нужно предоставить льготное удостоверение – только в таком случае межевание будет выполнено бесплатно.

По дачной амнистии

Согласно федеральному закону 93 все граждане Российской Федерации могут оформить на себя земельные участки, а также сооружения, расположенные на них. Закон был принят в 2006 году, и с тех пор неоднократно продлевался. За все время его существования дачной амнистией воспользовалось более 10 миллионов людей по всей стране.

Закон предусматривает оформление в собственность земельных участков. Рассмотрим на конкретном примере, как проводится процедура.

Пример:

У ваших родителей есть дачный участок с землей. На этой земле вы построили свой дом. Но, согласно законодательству, так как дом был построен на территории, принадлежащей родителям, здание также принадлежит им. При этом вы можете воспользоваться дачной амнистией и оформить дом с прилегающим участком земли на себя. Перед этим нужно провести процедуру межевания, которая в таких случаях выполняется бесплатно.

Давайте узнаем, кто имеет право на дачную амнистию и соответственно бесплатное межевание земельного участка многоквартирного дома:

  • граждане, которые имеют документ о владении участком, но при этом в нем не указано, что они имеют право на это имущество;
  • фактический владелец земли или сооружения, которое было построено на участке.

Немногие имеют право на бесплатное межевание, так как процедура достаточно трудоемкая.

До какого года работает?

Совершить процедуру межевания возможно, начиная с 2012 года и вплоть до 1 января 2018 года.

Если в отведенные сроки не озаботиться и не привести в порядок документацию, в дальнейшем выполнять какие-либо операции с землей будет довольно проблематично.

Так, те люди, которые не выполнят межевание земельного участка до 2018 года, не будут иметь в документе на землю отметку о владении, и соответственно распоряжаться территорией они не смогут.

Невозможно будет выполнение таких операций:

  • сдача земли в аренду;
  • продажа. Также нельзя будет приобрести землю, которая не подверглась межеванию в отведенные сроки;
  • обмен земельного участка на жилплощадь или другую территорию;
  • передача в дар;
  • передача в наследство.

То есть если не межевать участок, после 2018 года с ним нельзя будет провести какую-либо операцию.

Поэтому стоит вовремя озаботиться о проведении процедуры, иначе в дальнейшем это может обернуться значительными финансовыми убытками.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону 2018?

Межевание участка – это достаточно длительная и трудоемкая процедура. Но если знать, куда стоит обращаться, и какие документы собирать, процесс не займет у вас много времени.

Далее мы рассмотрим, как провести межевание земельного участка бесплатно. Новый закон предусматривает упрощенную процедуру.

Куда обратиться и где можно сделать?

Проведение геодезических работ для межевания участка предполагает серьезную квалификацию специалиста. От его профессионализма зависит длительность процедуры и качество выполненных расчетов.

Так, у человека есть два варианта для проведения межевания:

  • Обратиться в муниципальные органы своего региона. Этот вариант предусматривает бесплатное проведение работ. Власти обязаны выделить группу специалистов, которые занимаются межеванием. Однако процесс может затянуться до полугода, что не всегда выгодно;
  • Обратиться в частную фирму. Сегодня есть множество предложений по межеванию, так как это достаточно прибыльный бизнес. Кадастровые фирмы обещают в кратчайшие сроки выполнить свою работу и оформить все необходимые документы.

Безусловно, если вам необходимо срочно провести межевание участка, лучшим решением будет обратиться в специализированную частную фирму, но также можно воспользоваться бесплатными услугами, обратившись за помощью к властям.

Пошаговая инструкция и этапы проведения

Рассмотрим, как заказать и провести межевание земельного участка:

  • Сбор всей необходимой документации (технический паспорт на недвижимость, кадастровые данные, информационные документы). Этим можно заниматься самостоятельно или нанять посредников, которые соберут пакет документов.
  • Подать заявление о межевании в муниципальные органы или частную контору, при этом приложив пакет документации.
  • Выезд кадастрового инженера на территорию для первичного осмотра.
  • Далее выполняются замеры, рассчитывается общая площадь земельного участка и при этом все данные согласовываются с соседями (для предупреждения споров).
  • После фиксации всех замеров и расчетов специалист готовит документы, чтобы заверить границы юридически.
  • Передача данных о межевании в Росреестр для внесения поправок.

Документы

Для проведения процесса межевания понадобятся следующие документы:

  • паспорт владельца недвижимости;
  • технический паспорт на участок;
  • проект планировки сооружений (если они присутствуют на территории);
  • эскиз земельного участка.

Ниже представлены образцы документов, которые могут понадобиться при межевании участка:

Проект межевания земельных участков (бланк)

Пример доверенности на оформление

Извещение соседей о проведении межевания

Акт согласования границ с соседями

Исковое заявление о несогласии с актом (для суда)

Внесение изменений в кадастр и получение свидетельства

После проведения процедуры межевания и получения документации на руки необходимо обратиться в компетентные органы для внесения изменений в кадастр.

Отнести документы необходимо либо в кадастровую палату своего региона, либо в отделение МФЦ.

В заранее определенный день владельцу участка необходимо будет прийти за новым документом, в котором будут учтены все изменения. Как правило, он изготавливается в течение 2-х недель.

Стоимость

При обращении в муниципальные органы, власти обязаны выполнить межевание за свой счет, но при этом придется достаточно долго ожидать, пока выделят группу для начала геодезических работ.

Если сроки поджимают, то лучше обратиться в частную кадастровую фирму.

В среднем, межевание обойдется стоимостью от 5000 до 10 000 рублей.

Цена на процедуру зависит от профессионализма инженеров и от того, в какие сроки нужно выполнить работу.

Сроки

Длительность процедуры может сильно отличаться.

Сроки зависят от следующих факторов:

  • наличие или отсутствие всех документов, нужных для межевания;
  • работы выполняет государственная или частная фирма;
  • возникновение спорных моментов.

В целом, выполнение процедуры занимает от месяца до полугода.

Основные практические проблемы

Межевание – это сложная процедура, которая требует специфических знаний и навыков. Поэтому если работу будет выполнять не профессионал, вероятны ошибки при исчислениях и фиксации границ.

Ошибки

Так как межевание земельного участка предусматривает кропотливые расчеты, при установлении координат могут быть допущены неточности.

Самые распространенные ошибки при межевании:

  • неверно указанные координаты;
  • неправильно зафиксированные границы участка;
  • несоответствие линий периметра;
  • другие неточности.

Как правило, ошибки совершаются инженером, поэтому судебный иск при обнаружении неточности будет предъявлен компании, которая выполняла межевание.

Нюансы оформления, если участок многоконтурный

Многоконтурный земельный участок – это территория, которая состоит из двух или более контуров. Сложность при межевании многоконтурного участка появляется из-за того, что он имеет несколько кадастровых номеров: каждому контуру присваивается свое значение.

Поэтому владельцам такого участка предлагается несколько вариантов решения проблемы:

  • преобразование всех контуров в один сплошной земельный участок;
  • разделение территории на несколько участков.

В остальном процесс межевания многоконтурного участка не отличается от разделения обычной территории.

Споры с соседями

На почве проведения межевания часто возникают конфликтные ситуации с соседями по земельным участкам.

Наиболее распространенная ситуация: сосед не сообщает, что он будет фиксировать свой земельный участок, соответственно территория не согласовывается с владельцем смежного участка.

Потом возникают споры, которые чаще всего можно решить лишь в судебном порядке.

Как мы видим, процедура межевания занимает достаточно много времени и требует большого количества документов. Но после проведения процедуры вы сможете распоряжаться землей как угодно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *