Горячая линия юридической помощи

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Официальная регистрация в жилом помещении не предоставляет автоматическое право собственности на квартиру, но гарантирует ряд прав — в частности, беспрепятственное пользование жилищем в любое время.

Именно поэтому, если прежние отношения между собственником домовладения и жильцом утрачивают свою актуальность, что возможно при разводе, возникает вопрос: как же выписать гражданина, который не хочет покидать пределы квартиры добровольно?

Когда требуется?

В силу закона, регистрация любого лица в жилом помещении осуществляется только при наличии письменного согласия собственника. Это происходит независимо от того, является ли владельцем квартиры частное лицо либо органы местного самоуправления, что актуально для социального жилья.

При этом, исключение допускается только в отношении несовершеннолетних деток, которые в рамках ст.70 ЖК РФ, а также ст.20 ГК РФ вселяются в любое помещение, где прописаны их родители автоматически.

В силу ст.31 ЖК РФ и ст.69 ЖК РФ у лиц, которые прописаны в квартире в качестве членов семьи, возникает ряд обязанностей, а именно:

  • по уплате коммунальных платежей;
  • использовании жилого помещения по назначению;
  • соблюдению прав соседей.

Также в силу ст.31 ЖК РФ у жильцов возникает и ряд прав, в частности:

  • беспрепятственно проживать в квартире;
  • пользоваться помещением по своему усмотрению с соблюдением вышеуказанных обязательств.

С момента регистрации прав собственности владелец квартиры имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в рамках ст.209 ГК РФ по собственному разумению. Это предопределяет возможность прописки в домовладении практически любого человека, который даже не является членом семьи.

А вот осуществить прописку в квартиру, предоставленную на основании договора о социальном найме, будет сложнее. Для этого понадобится разрешение органов местного самоуправления, а также принадлежность к родственникам, как по крови, так и по происхождению.

И, тем не менее, несмотря на безусловное право распоряжаться своим имуществом, собственнику выписать даже члена семьи без его согласия бывает достаточно сложно.

Ведь для того чтобы оформить выписку потребуется письменное согласие гражданина в виде заявления, не говоря уже о других документах, которые при отсутствии согласия вряд ли будут предоставлены.

Так, потребность в выселении лица может возникнуть в следующих случаях:

  • после развода и при нежелании одного из супругов оформлять выписку в надежде на получение части имущества;
  • продолжительном отсутствии по месту прописки и соответственно неуплаты обязательных коммунальных платежей, к примеру, таких как квартирная плата либо взносов за содержание общедомового имущества;
  • асоциальное поведение жильцов, то есть те же регулярные пьяные дебоши, нарушение тишины и скандальные разборки с соседями;
  • использование жилого помещения не по назначению, к примеру, под склад либо нелегальный массажный кабинет;
  • при переходе прав собственности другому лицу, что актуально при дарении, наследовании либо продаже, приватизации жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Для разрешения практически любой спорной ситуации законом предусмотрено два варианта, а именно:

  • мирным путем;
  • в судебном порядке.

То есть если лицо не желает добровольно покидать пределы жилого помещения, более того, нарушает законные права и интересы владельцев, выписать гражданина можно только в судебном порядке посредством подачи искового заявления, но с учетом некоторых нюансов.

Из муниципального жилья

Как прописаться, так и выписаться из социального жилья достаточно сложно. Требуется не только согласование с органами местного самоуправления, но и изменение самого договора о найме, в котором члены семьи также указываются.

Именно поэтому для принудительного выселения из соц. квартиры на начальном этапе требуется подать не только прощение о высвобождении жилой площади от основного квартиросъемщика, но и доказать обоснованность претензий.

Ведь в силу ст.69 ЖК РФ даже после прекращения семейных отношений гражданин может проживать в соц. жилье при условии исполнения возложенных ранее на него обязательств.

Поэтому выселить его можно только в следующих случаях:

  • солидного долга по коммунальным платежам;
  • нецелевом использовании квартиры — в частности, содержания множества животных;
  • осуществлении несанкционированной перепланировки.

На основании поданного заявления в органах самоуправления будет создана комиссия для обследования жилого помещения на предмет нарушения правил проживания с обязательным составлением акта.

Затем гражданину, который нарушает условия пребывания, будет направлено предупреждение о выселении, если он не устранит ту же задолженность либо не избавится, к примеру, от 20 котов в течение определенного времени.

Соответственно, если изменений не последует, вопрос будет решаться в судебном порядке.

Из приватизированной

Как правило, в приватизации жилья участвует вся семья, прописанная в квартире, включая и несовершеннолетних детей.

Причем у каждого из них есть право отказаться от участия в указанной процедуре в пользу другого члена семьи с правом дальнейшего проживания в домовладении.

То есть если по истечении определенно времени брак будет расторгнут, выписать ту же супругу, которая в процессе приватизации отказалась от своей доли в пользу мужа, в принудительном порядке будет невозможно.

Однако если жена вселилась в дом уже после приватизации, принудительное выселение производится путем обращения в суд, но с учетом норм ч.4 ст.31 ЖК РФ.

То есть в случае, если у женщины отсутствует жилье в собственности либо средства на его приобретение, и бывший муж обязан выплачивать ей алименты, к примеру, на содержание общего ребенка или ее лично в виду пребывания в декретном отпуске, суд разрешит женщине и дальше проживать в квартире. А вот мужа обяжут решить жилищные проблемы бывшей супруги уже за его счет.

Из полученной в дар или по наследству

Как правило, жилые помещения, полученные в дар либо по наследству, предполагают переход права собственности к другим лицам.

Это предопределяет необходимость в выписке прежних жильцов, которые проживали на основании согласия прежнего владельца.

То есть если граждане не являются членами семьи нынешнего собственника, принудительно их выписать из квартиры возможно в судебном порядке, учитывая, что законных прав занимать домовладения, у них нет.

Несовершеннолетнего

Независимо от обстоятельств и законных прав собственника, суд в первую очередь стоит на страже интересов несовершеннолетнего.

Именно поэтому выписать ребенка вместе с его родителями будет очень непросто. Тут понадобится не только разрешение органов опеки, но и альтернатива в виде другого благоустроенного жилого помещения.

Поэтому проще всего выписать для начала родителей, а потом уже ребенка, который в силу ст.20 ГК РФ может проживать только с мамой и папой по месту их официальной регистрации.

Жену с ребенком при разводе

С момента прекращения брачных отношений женщина может быть выписана только в случае, если проживала совместно с мужем в домовладении, приобретенном до брака.

При этом, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ суд может отказать в принудительной выписке бывшей супруги, да еще и с детьми в случае, если у нее нет ни своего жилья, ни финансовых возможностей на его приобретение.

Более того, если муж все-таки пожелает раздельно проживать с женщиной, вопрос обеспечения жилым помещением бывших членов семьи ему придется решать уже за собственный счет. И это при том, что выписать детей будет вообще невозможно, особенно если они получили долю в квартире в результате приватизации.

Бывшего мужа

Снять с официальной регистрации бывшего супруга достаточно просто, особенно если дети остаются проживать с матерью. Ведь в силу ст.31 ЖК РФ право проживания в квартире исчезает с момента расторжения брака и исключения гражданина из членов семьи.

На основании длительного отсутствия (не проживающего)

В соответствии со ст.31 ЖК РФ жильцы наряду с собственником жилого помещения имею ряд обязанностей, которые включают в себя ежемесячное внесение платы за коммунальные платежи.

При этом, если плата за ту же воду, газ и свет рассчитывается на основании показаний счетчика за конкретно использованные ресурсы, то расходы за то же содержание общего имущества, а также за квартирную плату, не говоря уже о взносах на капитальный ремонт, должны уплачиваться ежемесячно независимо от того, проживает ли гражданин в квартире или нет.

Ведь обслуживание инженерных сетей, крыши, подъездов и другого имущества, относящегося к общему осуществляется, да и капитальный ремонт здания даже через 20 лет будет проводиться. Соответственно плата и должна вноситься.

Если же гражданин длительное время проживает по другому адресу и не разделяет бремя расходов с остальными жильцами квартиры, у владельца жилой площади есть законные основания для его выселения в судебном порядке.

Осужденного

Заключение под стражу не отменяет конституционных прав гражданина РФ, поэтому даже после ареста он все так же имеет право на жилье.

Но ведь пока он пребывает в местах не столь отдаленных, плата за коммунальные платежи возлагается на его родственников, которые не всегда согласны платить повышенную цену.

К тому же, многих пугает перспектива через несколько лет вести совместное проживание с бывшим арестантом. В связи с этим, некоторые люди и пытаются выписать осужденного без его согласия именно в момент, когда он пребывает в тюрьме.

А между тем, подобная выписка, хотя и возможна через суд, грозит некоторыми осложнениями.

В частности, если гражданин проживал в квартире в момент ее приватизации, а затем был выписан в принудительном порядке, в том же суде свое право на прописку он может восстановить, даже если квартира будет продана.

Если же речь идет о муниципальной квартире, прописку гражданина аннулируют только временно, то есть после освобождения гражданин полностью будет восстановлен в своих правах, в том числе и жилищных.

За неуплату коммунальных платежей

Одним из основных условий при предоставлении квартиры в социальный найм является своевременное внесение платы по коммунальным платежам.

Если основной квартиросъемщик либо члены его семьи более чем полгода не выполняют взятые обязательства, договор о социальном найме жилья может быть расторгнут в силу ст.90 ЖК РФ.

Это приведет и к выписке, и к переселению в общежитие, где и площадь и квартплата меньше вдобавок к обязанности погасить задолженность.

А вот выселить собственника из принадлежащего ему жилого помещения практически нереально, особенно, если у него нет другой квартиры.

При этом, если у гражданина все-таки есть еще один дом, выписать его возможно, с последующей реализацией квартиры в счет уплаты за образовавшиеся долги.

Человека с асоциальным поведением

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения либо нанимать оного обязан уважать законные интересы соседей, а также соблюдать общепринятые правила поведения: не шуметь в неустановленное время, не дебоширить и скандалить, а также выполнять санитарно-гигиенические правила.

Если же жилец регулярно устраивает скандалы, ведет асоциальный образ жизни, то есть пьет либо содержит множество животных без надлежащего ухода и уборки, соседи имеют полное право написать жалобу, вызвать участкового, а впоследствии при наличии нескольких зафиксированных актов нарушения правил проживания и вовсе подать в суд на принудительное выселение.

При этом избавиться от неспокойного соседа, который занимает квартиру на основании договора социального найма, довольно легко. За подобное поведение его быстро переселят в общежитие. А вот выселить владельца квартиры будет проблематично, хотя с привлечением санстанции, которая докажет, что гражданин наносит вред не только себе, но и окружающим, все возможно.

При нецелевом использовании жилья

В рамках ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан его использовать только в соответствии с целевым назначением, а не для той же предпринимательской деятельности либо вообще содержания животных либо склада.

То есть если контролирующие органы, конечно по сигналу внимательных соседей, обнаружат нарушения, они могут наложить и штрафные санкции, а вот нанимателей социального жилья просто выпишут через суд.

При незаконной перепланировке

В силу ст.26 ЖК РФ перепланировка любого жилого помещения, особенно расположенного в многоквартирном доме, требует согласования в органах местного самоуправления, не говоря уже об одобрении проекта.

Ведь при повреждении несущей стены возникают риски по обрушению всей конструкции, что приведет не только к ущемлению прав соседей, но и, возможно, жертвам.

Именно поэтому при выявлении несанкционированной планировки собственника жилья обяжут восстановить все в прежнем виде и наложат штрафные санкции. А вот с нанимателем социальной квартиры поступят намного строже: его просто выселят в ближайшее общежитие.

При покупке недвижимости

Покупая жилье, вряд ли кто из новых хозяев хочет иметь сложности с родственниками бывшего владельца квартиры.

Именно поэтому при переходе прав собственности другому лицу все прежние жильцы выписываются, учитывая, что к семье нынешнего владельца они не принадлежат. А значит, их в случае несогласия можно перепрописать и в судебном порядке.

Порядок действий

Выписать человека из квартиры без его согласия вполне возможно. Но только при наличии веских оснований и документального подтверждения, не говоря уже о соблюдении процедуры, предусмотренной законом.

Как и куда писать заявление?

Прежде чем инициировать процесс выписки неблагонадежного жильца, необходимо узнать, как можно его выписать и куда же следует обращаться, учитывая, что жилые помещения могут принадлежать как частному лицу, так и органам местного самоуправления.

То есть если квартира находится в социальном найме, заявление о принудительном выселении бывшего члена семьи может быть направлено основным квартиросъемщиком в муниципалитет. Оттудп собственно направят уже иск о снятии с регистрации в суд.

А в случае, если вопрос выписки решается непосредственно собственником квартиры, необходимо сразу же обращаться в судебную инстанцию.

Примеры исковых заявлений можно скачать на нашем сайте:

Образец на выписку бывшего супруга

Образец на выписку из муниципальной квартиры

Образец на выписку не собственника

Образец на выписку ребенка

Образец иска о выписке с квартиры

Через суд

Принудительная выписка посредством суда не является особо сложной процедурой, ведь нужно совершить всего лишь следующие действия:

  • составить исковое заявление;
  • собрать необходимые данные, подтверждающие обоснованность выписки без согласия по вышеуказанным поводам.

В частности, к иску потребуется приложить:

  • копию паспорта владельца квартиры;
  • документы о праве собственности;
  • выписку из домовой книге о прописанных лицах;
  • данные, подтверждающие обоснованность выселения, к примеру, то же свидетельство о разводе, если речь идет о бывшем муже либо акты о не проживании при длительном отсутствии.

По истечении пяти дней с момента подачи иска дело будет принято к рассмотрению. А по прошествии двух месяцев истец сможет получить на руки решение суда, которое собственно и станет основанием для выписки гражданина.

Подсудность

Следует отметить, что каждое дело в зависимости от сложности может быть рассмотрено только определенным судом на основании подсудности.

Так, дела о принудительном выселении относятся к компетенции районных судов первой инстанции, куда собственно иск вместе с пакетом документов, подтверждающих обоснованность претензий, и предъявляется.

Кстати, учитывая, что обе стороны процесса, как правило, имеют одинаковую прописку, дело рассматривается по месту расположения жилого помещения.

Дальнейшие действия с полученным решением

После получения решения о принудительной выписке собственник жилья должен посетить паспортный стол по месту жительства либо многофункциональный центр. На основании заявления установленного образца, а также судебного решения гражданин и будет выписан.

Когда оформить выписку невозможно?

Независимо от желания собственника квартиры, а также неприязненных отношений между проживающими в одном помещении лицами, выписать некоторые категории граждан даже в судебном порядке невозможно.

Так, не подлежит выписке даже в принудительном порядке:

  • лицо, которое на момент приватизации жилого помещения было официально зарегистрировано в помещении и отказалось от своей доли в пользу других граждан, допустим, жены либо ребенка, таким образом получив право пожизненно проживания;
  • лицо, которое может проживать в квартире переданной в порядке наследования по завещательному отказу в силу ст.1137 ГК РФ;
  • лицо, которое в соответствии с брачным договором имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении;
  • несовершеннолетние, которые вынуждены были переехать к опекуну до 18 лет, но при этом прав на жилое помещение не утратили.

Примеры

Собственник жилого помещения может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе и завещать, а также определять круг лиц, которые на вполне законных основаниях могут и далее проживать в его квартире.

К примеру, в завещании владелец квартиры может предусмотреть условие о проживании в квартире его престарелой матери, вплоть до ее смерти, в то время как квартира будет отдана сыну либо внуку.

Также возможен вариант и в случае заключения брачного договора. В процессе брака стороны еще при наличии дружеских отношений могут заранее распределить имущество, а также право в нем проживать.

Соответственно, если отношения испортятся, оспорить ранее принятые условия будет очень затруднительно. Тому же бывшему мужу придется согласиться с пребыванием его бывшей супруги по месту прописки, о которой они же сами и договорились.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *