Как оформить землю в собственность?

Приобретая земельный участок, следует позаботиться и об оформлении на него правоустанавливающей документации. Право собственности позволяет пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Таким образом, человек, у которого есть документ, подтверждающий его права на недвижимое имущество, может участвовать в различных спорах с соседями относительно данного участка земли.

Владелец недвижимости способен ее продавать, передавать по наследству и просто дарить. Правда, любая манипуляция должна быть оформлена юридически.

Что говорит закон?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения права собственности.

Все зависит от того, каким способом человек приобретает земельный участок:

  • по договору купли-продажи;
  • по праву наследования или дарения;
  • по договору мены;
  • в результате приватизации земли, которая ранее принадлежала государству либо муниципальному объединению (как пример, оформление документов на владение землей, которая находится под постройкой);
  • путем передачи надела земли, который является уставным капиталом, иному юрлицу.

Сделка, по которой человек обретает право собственности, — это только начало оформления общей документации.

Завершением такого соглашения должно стать прохождение государственной регистрации данного свидетельства.

Это обязательный и важный момент при сделках с землей.

Что разрешено оформлять?

Процедура оформления земли в собственность происходит в зависимости от того, по какой причине человек приобрел это право владения земельным участком.

Приватизацию и передачу прав собственности следует рассматривать по отдельности.

Поскольку получение права собственности на земельный участок является обязательным для человека, который планирует им распоряжаться, то без обращения в определенные инстанции для оформления документации не обойтись.

На землю сельхозназначения и участки под огородничество лучше получить данный документ, который в некоторых случаях выдается бесплатно.

Запреты

Не все земли могут быть переведены в разряд частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом и Федеральным законом, земля не должна перейти в индивидуальное владение, если имеются ограничения по ее использованию.

Среди таких земельных участков можно выделить:

  • территории кладбищ;
  • земли, что принадлежат государственным воинским формированиям, к примеру, Вооруженным Силам РФ;
  • объекты и участки лесного и водного фонда природопользования;
  • заповедные места и национальные парки;
  • земли общего пользования.

Изъявляя желание приобрести участок в заповедники, человек получит отрицательный ответ, так как это противоречит законодательству.

Как оформить участок земли в собственность в 2018 году?

Согласно законодательству, а именно Земельному кодексу РФ, в 2018 году участок земли можно получить в собственность 4 способами:

  • Бесплатно (в случае с гражданами льготной категории).
  • Выкупить его на торгах, то есть, получить в административном порядке.
  • Приобрести у государства надел земли, который в настоящее время арендуется заявителем на получение права собственности.
  • Через суд в случае, если окончился период действия договора аренды.

С чего начать и что для этого нужно?

Изначально следует обратиться в Росреестр, чтобы проконсультироваться.

В этой организации будущий собственник получит перечень документов, которые ему следует принести в указанный период времени, чтобы пользоваться земельным участком как полноценный владелец недвижимости.

Правоустанавливающие документы

Чтобы оформить в законном порядке право собственности, понадобятся такие документы:

  • Заявление, которое пишется по стандартному образцу и подается в Росреестр.
  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенная доверенность на его представителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия).
  • Договор, на основании которого гражданин претендует на собственность (дарения, купли-продажи, мены), и согласие сторон в письменном виде.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Официальное подтверждение того, что сторона, которая передает землю другому получателю, не имеет больше прав на этот земельный участок.

Бланк заявления о регистрации права можно скачать тут:

Форма заявления о ГКУ и ГРП

Выписка из кадастрового плана выглядит следующим образом:

С особым вниманием следует отнестись к уплате госпошлины, размеры которой могут отличаться в зависимости от ситуации.

Если на земельном участке планируется строительство дачного домика либо организация огорода, то сумма госпошлины составит примерно 350 рублей. В случае с оформлением доли земли сельхозназначения пошлина составит всего 100 рублей.

Тем не менее, ее размер может достигать и более значимой суммы, в зависимости от цели, с которой приобреталась земля.

Кадастровый план

После получения свидетельства о праве собственности владелец недвижимости должен будет предоставить ряд документов в МФЦ либо УФРС.

Обязательно следует взять с собой этот документ, а также паспорт, декларацию с указанием всех строений на участке земли, а также кадастровый паспорт и план.

Пошлина за каждый возведенный объект составит 1000 рублей.

Куда обратиться?

Собрав все документы для получения права собственности на землю, нужно знать, в какую инстанцию далее обращаться.

Существует два варианта: Многофункциональный центр либо Регистрационная палата (Росреестр).

МФЦ более предпочтителен для граждан, у которых нет времени заниматься документацией.

Здесь можно получить качественную консультацию и пройти в нужный кабинет, получив талон по электронной очереди. Только потом ваши документы все равно будут переданы в Росреестр.

Правда, в МФЦ есть существенный «плюс»: в этой организации заявление заполняет оператор, а сам заявитель лишь ставит подпись, что исключает возможность возникновения ошибок на документе.

В принципе, сервис государственных структур расширяется.

Пользователь Интернета может также оформить свои права с помощью сайта госуслуг.

В случае возникновения проблем с правом собственности, можно обратиться в суд за разъяснением ситуации и вынесением решения в пользу заявителя.

По договору купли-продажи

Стоит заметить, что для продажи подходит лишь тот участок, который был поставлен на кадастровый учет и имеет межевание границ.

Для оформления сделок с недвижимым имуществом по договору купли-продажи понадобится только сам документ, который заполняется по образцу. Обязательно необходимо подписывать договор подобного характера в присутствии нотариуса.

После подписания соглашения о купле-продаже земли, следует обратиться с заявлением по месту приобретения в Росреестр.

В этом случае будет необходимо подать такой пакет документов на получение права собственности:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • удостоверение личности;
  • заплатить госпошлину и получить квитанцию;
  • акт приема-передачи земли;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение от второго участника сделки на отчуждение земли и его документы.

Типовой бланк договора купли-продажи можно скачать тут:

Образец договора купли-продажи земельного участка

После этого сотрудник Росреестра должен будет сообщить дату, когда необходимо подъехать и забрать свидетельство на собственность. Этот срок определяется по закону.

Получить бесплатно

Каждый человек может прибегнуть к оформлению земли в собственность на бесплатном основании.

Для этого нужно лишь собрать полный пакет документов, который передается в регистрационный орган.

Только следует понимать, что под бесплатным оформлением подразумевается невзымание платы за определенные услуги, предоставляемые государственным органом. Сюда не следует относить установленные законом пошлины и налоги. 

Регистрируя свои права самостоятельно, человеку придется заплатить от 350 до 22000 рублей.

Все зависит от статуса заявителя и документов на земельный участок.

Юридическое лицо и физическое заплатят разную сумму. Кроме того, многое зависит и от целей, на которые будет использоваться земельный надел.

Важно понимать, что это отразится и на сроках получения свидетельства о праве собственности.

Если земля в аренде или бессрочном пользовании

Имея право собственности на земельный участок, человек может им распоряжаться по своему усмотрению, то есть передавать в дар, продавать либо заниматься обменом.

Владельцем арендованного участка земли является местный муниципалитет. А это значит, что им вы не сможете распоряжаться пока не оформите его в собственность.

Для этого придется следовать пошаговой инструкции:

  • Подать заявление арендодателю, сделать кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет, пригласить инженера.
  • Получить выписку из кадастрового плана и сделать ее ксерокопию, а затем подать документы в местную администрацию.
  • После вынесения постановления от главы администрации района зарегистрировать свое право собственности. В этом плане есть два варианта: на платном основании и на бесплатном (если ранее арендованный участок не оформлялся в собственность). Под понятием платных услуг подразумевается уплата кадастровой стоимости, которая указывается в постановлении. Надо не забыть сделать ксерокопию квитанции, ведь ее затребует районная администрация.
  • Посетить и передать документы в ГРЦ ФУ. Написать там же заявление, на рассмотрение которого государственная организация имеет 30 дней. После этого свидетельство о праве собственности достанется новому владельцу земельного участка.

По наследству

Получив в наследство земельный участок либо пай земли, следует обратиться в Росреестр за оформлением своих законных прав на данную собственность.

Этой организации понадобится следующий перечень документов:

  • удостоверение личности либо доверенность на представителя собственника;
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • документ, на основании которого гражданин вступил в наследование;
  • заявление, написанное по образцу;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Чтобы вступить в наследство, человеку дается 6 месяцев. За этот период времени он должен собрать нужный пакет документов и обратиться к нотариусу за консультацией.

Приватизация земли под домом

Получить права на муниципальный участок земли посредством приватизации несколько сложнее.

Для этого нужно посетить орган власти, во владении которого находится данная земля. Стоит прихватить с собой выписку из кадастрового плана.

Только после этого государственный орган примется за рассмотрение просьбы заявителя. Для этого ему отведен срок 2 недели.

Государственный орган должен сообщить:

  • о предоставлении заявителю участка земли на безвозмездном основании, согласно Земельному кодексу РФ;
  • о передаче земли во владении за определенную плату;
  • об отказе заявителю в предоставлении земли.

Если муниципальный (государственный) орган решил, что гражданин может получить участок, не тратясь при этом на оформление документации, то ему будет выдано решение, в котором прописаны все условия и требования.

Когда земля передается человеку за определенную плату, то ему направляют договор купли-продажи. Если же его условия устраивают заявителя, то ему придется заплатить выкупную стоимость.

Если на территории надела земли имеется дом, то получить участок в собственность от государства будет проще.

У владельцев таких зданий есть преимущество на выкуп.

Тем не менее, согласно ст. 28 Земельного кодекса, имеется ряд причин, на основании которых заявитель может получить отказ от муниципального либо государственного образования.

Если дом находится в собственности, то на участок земли, на котором он возведен, должен быть технический, а также кадастровый паспорт и план. Следует обратиться к геодезистам, которые совершат замер участка, произведут межевание границ и топографическую съемку местности. Только после этого стоит направиться за оплатой госпошлины в центр кадастрового учета.

В случае с многоквартирным домом ситуация обстоит несколько иначе и данными вопросами должен заниматься застройщик.

Дачная амнистия

По «дачной амнистии», которая регулируется ФЗ №93, предусматривается оформление права собственности на участки земли в упрощенном порядке. Она распространяется не только на землю, но и на строения, возведенные на ней. Этот закон вступил в силу в сентябре 2006 года.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

Программа «дачной амнистии» не бессрочная. У нее есть срок окончания.

Все, кто не успеют воспользоваться правом получения документов на земли в СНТ в упрощенном порядке, будут собирать большой пакет документов.

Преимуществом дачной амнистии можно считать возможность регистрации уже построенного здания, на которое еще не оформлены документы. Раньше для подобного потребовалось бы разрешение на ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Сейчас же в этом нет необходимости, а регистрация упрощена по максимуму.

Изначально предполагалось, что программа «дачной амнистии» завершится в марте 2015 года. Однако, ее продлили еще на 3 года. То есть, по упрощенной схеме оформить в собственность землю под домом можно будет до 1 марта 2018 года. Это касается коттеджных домов и частных строений, а также сооружений нежилого пользования.

Бессрочный порядок действует лишь для владельцев земли под гаражом, дачных домиков, бань и беседок. По сути, эти объекты и ранее не нуждались в какой-либо разрешительной документации.

Самозахват, бесхозные и заброшенные участки

Оформление документации на свободный участок земли, который оказался заброшенным, — процесс весьма трудный. Проще всего отыскать его реальных владельцев и заключить с ними соглашение.

Для этого следует просить помощи в органах местного самоуправления. Если же владельцев земли отыскать не удается, то нужно готовиться к длительному процессу регистрации.

Нужно посетить районный орган власти с соответствующим заявлением. Необходимо изложить свою просьбу о приобретении бесхозной земли. После этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. В случае проблем, нужно обращаться в суд.

Документы получены. Что делать дальше?

После того, как заявитель получит право собственности на землю, ему придется обращаться в кадастр для получения соответствующих документов.

Новый владелец сможет распоряжаться своей недвижимостью, сдавать ее в аренду либо пользоваться самостоятельно. Излишки земли, к примеру, в деревне, можно продать.

Если у вас нет времени на сбор документации для регистрации права собственности, то всегда можно обратиться за помощью в организации, которые оказывают подобные услуги, взимая при этом определенную плату.

Все зависит от сложности вопроса. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *