Как оформить загородный дом по дачной амнистии?

Имея домик в деревне, многие задумываются о его оформлении в собственность. Сделать это достаточно просто, если речь идет о дачной амнистии.

Что это такое и какую недвижимость можно оформить по упрощенной схеме?

Что это такое?

Под «дачной амнистией» подразумевается особый порядок оформления права собственности на некоторые объекты недвижимости. Эта процедура продлена на 2018–2018 года.

Вопроса, нужно ли оформлять недвижимость таким образом, возникать не должно, так как это единственный способ зарегистрировать ее быстро и без особых проблем.

Нормативная база

Основным нормативным актом, регулирующим дачную амнистию, является Федеральный закон №93 от 30.06.06 г. Он устанавливает процедуру и условия оформления земельных участков с неопределенной формой собственности.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

Зачем проводится?

Целью проведения дачной амнистии является упрощение процедуры оформления объектов недвижимости.

Зарегистрировать таким образом можно только те земельные участки, которые были получены до 2001 года. И, соответственно, можно оформить жилые дома, возведенные на таких участках.

В первую очередь, это необходимо самим владельцам, так как отсутствие документов на недвижимость позволяет третьим лицам злоупотреблять своими правами.

Чаще всего речь идет о спорах соседей, которые пытаются пользоваться чужой землей. Закон о дачной амнистии позволяет избежать конфликтных ситуаций.

Участники

Согласно российскому законодательству, участниками дачной амнистии могут быть:

  • лица, обладающие правом пожизненного наследования земли;
  • лица, пользующиеся участком бессрочно;
  • граждане, у которых во владении находится земля, являющаяся собственностью юридического лица (при условии осуществления огороднической или садоводческой деятельности).

Эти категории граждан имеют право зарегистрировать свои права на землю по ФЗ №93.

Какие объекты можно оформлять?

К объектам, которые попадают под действие дачной амнистии, относятся:

  • дома, находящиеся на землях ИЖС;
  • постройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • садовые дома;
  • дома, для возведения которых не требуется разрешение.

Это может быть садовый дом, дача, домик в деревне. Земля обязательно должна использоваться согласно ее целевому назначению.

Загородные в СНТ

Под действие дачной амнистии попадают здания, расположенные в садовых некоммерческих товариществах. Для осуществления процедуры потребуется минимальный пакет документов.

Расположенные на землях ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает возведение жилого дома для одной семьи.

Количество этажей такого строения не должно превышать 3.

Для такого строительства требуется разрешение, но если дом по каким-то причинам был возведен самовольно, собственник может узаконить его с помощью дачной амнистии.

Недостроенные

Объекты незавершенного строительства можно зарегистрировать по дачной амнистии только при наличии соответствующего разрешения.

Помимо этого, планируется введение изменений в законодательство, с помощью которых для регистрации недостроенного дома потребуется лишь кадастровая выписка.

Пристройки

Узаконить пристройки можно двумя способами – получение разрешения на строительство и дачная амнистия.

Если они были возведены на основании разрешения администрации, то проблем не будет. Достаточно обратиться в БТИ и переоформить технические документы.

Если же постройка самовольная, то можно узаконить ее по упрощенной процедуре.

Новые

С помощью дачной амнистии можно узаконить вновь построенные жилые дома, расположенные на земле с соответствующим целевым назначением.

Преимущества и сложности процедуры

К преимуществам процедуры можно отнести следующее:

  • отсутствие дополнительных плат (кроме оплаты госпошлины);
  • возможность приватизировать дом, расположенный на земле ИЖС;
  • при ведении лицом личного подсобного хозяйства правоустанавливающий документ может заменить справка из похозяйственной книги.

Несмотря на то, что так называемый закон о дачной амнистии упрощает процедуру некоторых объектов недвижимости, существуют определенные сложности.

Да, раньше для оформления дома требовалось собрать много документов, а сейчас этот список существенно изменился.

Тем не менее, и с этими документами у граждан возникают трудности.

Может отсутствовать документ, подтверждающий право собственности, или кадастровый паспорт (выписка) на землю. Поэтому владельцам приходится проводить межевание и оформлять эти бумаги, и только потом обращаться в соответствующие органы для оформления дома.

С одной стороны, межевание как обязательная процедура для оформления земли по дачной амнистии, была отменена. И тут же у многих владельцев возникли сложности. В кадастровых данных на участок все чаще стали писать, что сведения о границах подлежат уточнению.

Другими словами, процедура межевания просто откладывается, так как рано или поздно ее придется делать. Иначе границы участка впоследствии невозможно будет доказать.

Препятствовать быстрому оформлению дома может также длительная процедура признания здания жилым.

Могут возникнуть трудности и в том случае, если в кадастровых данных на землю указаны некорректные сведения. Тогда собственнику придется тратить время на их изменение.

Как правильно оформить дом в садоводстве в собственность по дачной амнистии в 2018 году?

Оформить дом по упрощенной процедуре несложно. Главное, чтобы у лица были для этого все необходимые документы.

Порядок действий и этапы регистрации

Этапов оформления дома несколько.

В первую очередь, это подготовка документов:

  • гражданского паспорта;
  • декларации;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • кадастровой выписки (кадастрового паспорта) и плана;
  • правоустанавливающего документа.

Именно два последних документа является основными. Без них осуществить процедуру регистрации невозможно.

К правоустанавливающим документам относятся:

  • акт, подтверждающий о том, что участок был передан лицу в пожизненное владение;
  • свидетельство о праве собственности (речь идет о документах старого образца);
  • выписка из похозяйственной книги;
  • другие документы.

Если земельный участок не числится на кадастровом учете, то выписку получить не удастся.

Заинтересованному в оформлении лицу необходимо будет провести межевание поставить участок на учет.

Эта процедура длится достаточно долго, каждый этап может занять около 6 месяцев. К тому же, межевание – это дополнительные траты.

Для проведения процедуры потребуется согласие соседей, поэтому им отправляют письменное уведомление о проведении межевания. Только в случае их отказа присутствовать во время проведения геодезических работ можно проводить процедуру.

Кадастровый паспорт предоставлять не нужно, если:

  • участок зарегистрирован, а сведения об этом находятся в государственном реестре;
  • земля была выделена для ведения дачного хозяйства, а у заявителя есть все необходимые документы от правления СНТ;
  • если для строительства объекта по закону не требуется получение разрешения.

Далее документы подаются в Росреестр.

Можно отправиться в регистрирующий орган лично или передать документы через МФЦ.

Собственнику необходимо заполнить соответствующее заявление о регистрации и получить от сотрудника расписку о получении бумаг. Будет назначен день, когда заявителю выдадут свидетельство о праве собственности.

Существуют отличия проведения процедуры оформления тех домов, которые расположены на территории садоводческих товариществ.

Для приватизации участка подается заявление, справка от правления СНТ, а также описание местоположения и границ участка.

Местные органы власти обязаны выдать правоустанавливающие документы. И только после этого можно осуществлять процедуру регистрации недвижимости по дачной амнистии.

Определение пригодности к проживанию

Для оформления дома необходимо, чтобы он был пригоден для проживания. То есть он должен соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.

Список признаков, указывающих на пригодность дома для проживания, содержит Постановление Правительства №47.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Чтобы здание официально было признано жилым, необходимо провести определенную процедуру.

Собственник обязан обратиться в муниципальные органы с заявлением о создании специализированной комиссии.

В ее состав входят:

  • представители исполнительного органа;
  • представители санитарно-эпидемиологической службы;
  • лица, осуществляющие свою деятельность в области градостроительства;
  • эксперты из соответствующих организаций.

Признание дома жилым

Для того чтобы здание было признано пригодным для проживания, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  • Исправные конструкции, обеспечивающие безопасность здания.
  • Строительные материалы не должны наносить вред жильцам и соседям.
  • Наличие или возможность размещения канализационной системы, системы водоснабжения, отопления, электроснабжения и т. д.
  • Наличие защиты дома от дождя, грунтовых вод и т. д.

Это основные условия, которые должны быть соблюдены владельцем жилого дома.

Комиссия может не признать дом пригодным для проживания, если будут обнаружены следующие факторы:

  • износ конструкций, который в скором времени приведет к обрушению дома;
  • не соответствие жилого дома гигиеническим и санитарным нормам;
  • здание находится в зоне техногенной катастрофы;
  • деформация дома из-за пожара, взрыва, землетрясения.

Использование полученных комиссией результатов

После осмотра здания специальной комиссией оформляется акт. Именно на его основании члены комиссии в течение месяца принимают соответствующее решение.

Если были выявлены незначительные дефекты, то владелец может попытаться устранить нарушения. В случае непригодности дома для проживания комиссия может принять решение о его сносе.

Документы для оформления

Помимо кадастрового паспорта (выписки) и правоустанавливающих документов, для оформления построек на основании дачной амнистии необходима  декларация.

Для заполнения используется специальный бланк, в котором указывается следующая информация:

  • количество соток земли;
  • техническое состояние объектов недвижимости;
  • кадастровый номер земли;
  • адрес и фактическое местонахождение;
  • целевое назначение земли;
  • количество этажей дома;
  • строительные материалы, которые использовались для возведения дома;
  • наличие систем водоснабжения, канализации и т. д.;
  • иные сведения.

Бланк можно скачать здесь:

Форма декларации (П 953 18.12.2015)

Вместо декларации, в которой собственник описывает объекты недвижимости, сотрудники регистрирующего органа могут потребовать предоставления технического плана. Это нововведение вступило в действие с 2018 года.

Для оформления технического плана строений владельцам нужно обращаться в БТИ и вызывать кадастрового инженера.

Форма технического плана:

Форма технического плана (П 953 18.12.2015)

Процесс оформления этого документа составляет 7–10 дней, а стоимость – от 7 тыс. рублей.

У технического плана есть свои преимущества и недостатки.

К примеру, теперь при регистрации будут предоставляться более точные технические сведения. С другой стороны, оформление документа затягивает сроки регистрации. К тому же, это дополнительные траты, на которые согласны не все собственники.

Госпошлина

Госпошлина за оформление дома по дачной амнистии составляет 1 тыс. рублей.

Сроки регистрации

Сотрудники Росреестра проверяют предоставленные документы в течение 10 дней. Поле этого заявителю будет выдано соответствующее свидетельство.

Важные нюансы

Оформляя недвижимость согласно дачной амнистии, необходимо знать следующее:

  • Регистрация происходит очень быстро и без каких-либо проблем, так как процедура проводится уже не первый год.
  • Если жилой дом числится в государственном реестре, оформление осуществляется еще быстрее.
  • При наличии дубликата свидетельства о праве собственности лучше подать в Росреестр выписку из похозяйственной книги.
  • Если один из владельцев отказывается оформлять недвижимость по дачной амнистии, решить вопрос можно в суде. Дело в том, что осуществлять процедуру должны оба собственника.
  • Если у заявителя нет правоустанавливающих документов на земельный участок, ему придется выкупить землю.

Присвоение адреса

После того, как владелец закончил строительство дома, ему необходимо позаботиться об адресе.

Для этого следует обратиться в муниципальные органы и предоставить необходимые бумаги. В течение месяца будет вынесено решение о присвоении соответствующего адреса.

Естественно, перед обращением в муниципалитет, здание должно быть признано жилым и сдано в эксплуатацию. После присвоения адрес можно оформлять право собственности на дом.

Прописка

Гражданин России может прописаться только в доме, который был признан жилым.

Если это условие соблюдено, то в паспортный стол подаются следующие документы:

  • личный паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право собственности.

На основании этих документов будет осуществлена регистрация лица по новому месту жительства.

В каких случаях возможен отказ?

Заявителю могут отказать в регистрации недвижимости.

Это происходит в следующих случаях:

  • Несоответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, и реальной площади.
  • Если границы участка не соответствуют тем цифрам, указанным в документации.

В этих случаях сотрудники регистрирующего органа имеют право отказать собственнику в оформлении земли и дома согласно дачной амнистии.

Но бывают ситуации, когда отказ неправомерен.

Как обжаловать?

Если владелец недвижимости считает, что отказ в регистрации не законен, он может его обжаловать.

Сделать это можно двумя способами – обратиться к руководству сотрудника, отказавшего в оформлении, с жалобой или подать иск в суд. Естественно, нужно будет доказать, что все документы на недвижимость в порядке и земля попадает под действие дачной амнистии.

Оформление земельного участка и дома согласно ФЗ №93 осуществляется очень просто.

Несмотря на большое количество преимуществ, не стоит забывать о недостатках процедуры. В первую очередь, это касается наличия всех необходимых документов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *