Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 677-23-53 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 507-63-03 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 775-65-04 (бесплатно)

Где и как правильно оформить дарственную на квартиру?

Безвозмездный договор – перспективный способ передачи прав собственности. Для правильного оформления дарственной на квартиру нужно соблюсти все правовые тонкости.

Нормы закона

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 677-23-53 (Москва)

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

8 (800) 775-65-04 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодатель ввел ограничения по субъектам, имеющим правовые основания на оформление дарственной на квартиру.

Дарителем могут быть:

  • дееспособные граждане;
  • лица, достигшие 14 лет (при достижении этого возрастного порога дарение недвижимости происходит только с согласия родителей, попечителей, опекунов);
  • законные собственники квартиры.

Существует ряд запретов, когда дарение недопустимо априори.

Эти ситуации распространяются на:

  • дарение недееспособными или малолетними гражданами до 14 лет, либо дарение от их имени;
  • дарственная на имя медицинских сотрудников, работников образовательной или воспитательной сферы;
  • дарение служащим государственной и муниципальной сферы;
  • дарение между организациями, действующими на коммерческой основе.

Вышеуказанные должностные лица могут получать безвозмездную недвижимость только если подарок не связан с их положением и должностью.

В чем отличие от завещания

Конструкция имеет существенные отличия от завещания, которые заключаются в следующем:

  • правопреемство на квартиру перейдет сразу после прохождения государственной регистрации и не зависит от фактической смерти первоначального собственника;
  • бремя по надлежащему содержанию квартиры и уплате налоговых, коммунальных платежей возлагается на одаряемого;
  • процесс регистрации имеет сжатые сроки и не превышает 30 дней;
  • на квартиру не смогут претендовать третьи лица, если сделка проведена с учетом всех требований закона;
  • документ нельзя изменить после его регистрации;
  • аннулирование допустимо только при исключительных обстоятельствах.

Плюсы и минусы

Положительная сторона дарения квартиры проявляется через:

  • упрощенный процесс правопреемства;
  • возможность самостоятельного составления договора;
  • без обязательного нотариального удостоверения;
  • недвижимость становится только личной собственностью и не подпадает под совместно нажитое имущество;
  • отсутствие налогообложения на передаваемый в дар объект в отношении близких родственников;
  • слабые основания для оспаривания сделки третьими лицами.

Минусы:

  • высокий процент налогообложения при передаче дара лицу, не состоящему в близком родстве с дарителем;
  • недопустимость выдвижения встречных требований к одаряемому;
  • полная потеря прав собственности дарителя сразу после подписания сделки;
  • низкая вероятность судебной отмены договора.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2018 году?

Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления

Самостоятельно провести сделку не так сложно, как кажется.

Весь процесс укладывается в два этапа:

  • Составление договора: все существенные условия излагаются в письменном виде и максимально конкретно. Большое внимание нужно уделить описанию квартиры: адрес, этаж, количество комнат, площадь, вид постройки, вид собственности, данные о государственной регистрации.
  • Регистрация сделки в уполномоченных органах власти: проводится совместно одаряемым и дарителем. Для процедуры потребуется собрать пакет документов, уплатить гос. пошлину и написать заявление в присутствии сотрудника о перерегистрации собственности.

В 2018 году в законодательстве произошли изменения, на основании которых договор дарения квартиры, на которую имеют право собственности несколько лиц, предварительно регистрируется у нотариуса.

Поэтому нотариальная регистрация может предшествовать этапу государственной регистрации.

На кого записать?

Безвозмездная передача квартиры в дар допускается в отношении любых граждан, вне зависимости от родства между ними. Одаряемой стороной наравне со всеми может быть и юридическое лицо.

Сделка по передаче квартиры будет считаться исполненной только после прохождения государственной регистрации.

До этого момента договор может быть аннулирован.

Близким родственникам

Порядок оформления дарственной на близкого родственника осуществляется по общему правилу.

Существует единственная разница – такому правообладателю не придется уплачивать 13% налог на дар, как это делают другие лица-не родственники.

Избежать налогового бремени можно, если договор оформлен:

  • на мужа или жену;
  • на детей, внуков (в том числе и усыновленных);
  • на мать или отца;
  • на бабушку, дедушку;
  • на сестру, брата.

Несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемый – несовершеннолетний (не достигший 18 лет), то оформление сделки допускается с согласия его законных представителей, попечителей, представителя по доверенности.

Для того чтобы квартира была безвозмездно передана несовершеннолетнему, у него должны быть документы: либо свидетельство о рождении, либо паспорт.

До достижения лицом 14 лет все подписи на документе ставит представитель. А фактическое присутствие ребенка не требуется.

Во всех остальных случаях, несовершеннолетний обязан сам подписать акт.

Другим родственникам

Лица, не являющиеся близкими родственниками (тети, дяди, племянники и др.), несут бремя по уплате налога в казну государства, равное по размерам подоходному.

Чужому человеку

Распространяются общие правила регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру.

Такая сторона договора в равной степени может отстаивать свои права при оспаривании договора близкими родственниками.

Какие документы нужны?

В зависимости от органа, осуществляющего регистрацию по переходу права собственности на квартиру, пакет документов может незначительно отличаться.

Однако ниже приведен исчерпывающий перечень:

  • паспорт дарителя и одаряемого (оригинал и копия);
  • ИНН от обеих сторон сделки (оригинал и копия);
  • свидетельство о заключении брака;
  • согласие мужа, жены на дарственную;
  • договор дарения (при наличии нескольких собственников договор должен быть нотариально удостоверен и иметь соответствующую печать сотрудника нотариальной конторы);
  • документы, подтверждающие уплату государственной пошлины и обязательного налога со сделки;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • заявление от сторон договора, выражающее согласие на переход права собственности;
  • документы из БТИ, устанавливающие оценку рыночной стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • разрешение от органов социальной защиты (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Как правильно составить?

При оформлении в дар квартиры в документе должны содержаться все существенные условия в исчерпывающем виде.

К таковым относятся:

  • ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • сведения о предмете договора – квартире (ее адрес нахождения, площадь, этажность, количество комнат, тип постройки, доля, правоустанавливающие документы, сведения из ЕГРП);
  • дата составления документа и подписи сторон.

Ни одна дарственная не может содержать встречных условий в отношении одаряемого. Наличие обременяющих положений в договоре влечет их автоматическую недействительность.

Примеры договоров:

Типовой-образец-договора-дарения-квартиры

Договор-обещания-дарения-в-будущем

Договор дарения третьему лицу

Договор дарения от двоих дарителей

Договор дарения на двоих одаряемых

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

Договор дарения без нотариуса

Для того чтобы правильно выбрать тип договора, необходимый именно для вашей ситуации, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам.

Где можно оформить договор?

Регистрирующие органы, куда следует обращаться сторонам, находятся в том же территориальном округе, что и квартира.

Процесс перехода прав собственности должен быть осуществлен не позднее 1 года с момента, когда стороны поставили свои подписи на дарственной.

В МФЦ

В подразделениях МФЦ можно быстро оформить документы на нового собственника.

Период ожидания составит не более 10 дней. Пакет формируется в таком же порядке, как и для других регистрационных служб.

Центр сам передаст сведения в ЕГРП, а одаряемому останется только забрать готовые документы на квартиру.

В регистрационной или кадастровой палате

Большая загруженность аппарата подразумевает более длительные сроки рассмотрения и переоформления документов.

Средняя продолжительность процесса – около 30 дней.

У нотариуса

К услугам нотариуса прибегают в тех случаях, когда имеются предположения по поводу оспаривания сделки кем-то из числа заинтересованных лиц или даритель является собственником квартиры наряду с другими правообладателями и может распоряжаться только ее частью.

Заплатив за услуги нотариуса (0,3% от суммы сделки для близких родственников и не менее 0,5% от оценочной стоимости квартиры – для остальных лиц) стороны передают все документы в его руки, а он выполняет весь алгоритм действий по их передаче в регистрирующие органы.

Стороны договора должны повторно явиться к нотариусу за получением готовых документов.

Нотариальное оформление не только обеспечит соответствие всех условий договора законодательным требованиям, но и окажет должную поддержку при защите прав в суде, так как нотариус может выступать в деле как свидетель.

Через госуслуги

Портал располагает возможностью принятия документов в электронном варианте. Услуга становится доступной после прохождения регистрации.

Для переоформления права собственности по договору дарения необходимо приготовить скан-копии всех сопутствующих данных.

Готовые документы одаряемый получит в территориальных органах МФЦ.

Цены на услуги

Если стороны самостоятельно оформляют дарственную на квартиру, то их единственные затраты при регистрации будут основаны на уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

При обращении в нотариальную контору могут быть произведены следующие траты:

  • За оформление договора – не менее 0,3% от стоимости квартиры;
  • За сбор сопутствующей документации для прохождения регистрации – не менее 1000 рублей;
  • За проведение регистрационных мероприятий в гос. органах – не менее 5000 рублей.

Вышеперечисленные затраты относятся к числу дополнительных. 

Помимо этого, обратившемуся придется платить обязательный нотариальный тариф в размере от 100 рублей.

Налоги

Лицо, получившее в дар квартиру и не являющееся родственником дарителю, обязано оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если одаряемым выступает нерезидент РФ, то его налоговая ставка увеличивается до 30%.

Родственники дарителя освобождены от уплаты налога по безвозмездной сделке с недвижимостью.

Сроки

Договор дарения, не прошедший государственную регистрацию перехода права собственности, считается действительным в течении 1 года.

Этот же срок установлен и для его обжалования в суде.

Срок регистрации договора может занять от 10 до 30 рабочих дней. После прохождения регистрации акт считается бессрочным.

Нюансы оформления

На ипотечную жилплощадь и жилье с обременением (долгами, если прописан ребенок)

Переоформить ипотечную квартиру по безвозмездной сделке очень сложно.

Все нюансы сосредоточены на том, что распоряжение такой жилплощадью возможно с разрешения банка, которому не выгодно менять должника и подвергать свою деятельность дополнительным рискам.

Ответ может быть положительным только тогда, когда одаряемый обладает безусловными преимуществами по финансовому благополучию в сравнении с дарителем: наличие другой недвижимости, которая может быть привлечена в качестве дополнительного залога, большой и стабильный заработок, безупречная кредитная история или удачное сотрудничество с банком-кредитором в прошлом.

Законом не запрещено дарить квартиры с долгами.

При такой ситуации одаряемый надежно защищен и не обязан погашать задолженность. Все платежи по полученной в дар квартире начисляются на его имя с момента перехода права собственности, а предшествующие долговые обязательства так и остаются на плечах дарителя.

Безвозмездный переход права собственности квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, допускается при наличии согласия от органов опеки и попечительства.

Без такого разрешения договор не может быть зарегистрирован.

На долю (часть) квартиры

Безвозмездная передача доли на квартиру – частая практика между супругами или между близкими родственниками.

Чтобы оформить дар, нужно выделить свою долю и получить письменное согласие остальных владельцев квартиры, а договор обязательно удостоверить у нотариуса.

На неприватизированное жилье

Неприватизированная недвижимость находится на балансе государства, которое лишь предоставляет проживающим в ней лицам право пользования.

Распоряжение и владение – прерогатива собственника – Российской Федерации. На основании этого становится понятно, что подарить ее нельзя.

Подобная возможность появляется только на приватизированную квартиру, то есть, находящуюся в частной собственности.

На жилье за границей или другом городе

Для того чтобы подарить квартиру, находящуюся в другом территориальном субъекте или стране, можно основываться на следующем алгоритме:

  • самостоятельно приехать по месту нахождения квартиры и перерегистрировать ее на одаряемого;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который проведет регистрационные мероприятия с недвижимостью.

На жилье, находящее за границей, распространяются нормы права другой страны, поэтому необходимо учитывать каждый частный случай.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, оформлен ли документ моим родственником на кого-либо?

Такие данные можно получить в органах, осуществляющих регистрацию недвижимости (МФЦ, Регистрационная палата) по следующему принципу:

  • прибытие в орган по месту нахождения квартиры;
  • написание заявление о предоставлении выписки из ЕГРП;
  • оплата гос. пошлины.

Документ формируется примерно в течение двух рабочих дней и отражает сведения о наличии недвижимости, способах выбывания ее из правового поля собственника.

Возможно ли подписание документов по доверенности?

Простая письменная форма делегирования полномочий, без печати нотариуса, считается недействительной.

При определенных обстоятельствах документы могут быть оформлены, подписаны и сданы на регистрацию только по нотариальной доверенности.

Можно ли продать такое жилье?

Полученную квартиру можно продать сразу же после получения правоустанавливающих документов на нее.

Однако новому собственнику, владеющему квартирой менее 3 лет, придется оплатить подоходный налог, взимаемый по общим основаниям.

Исключения составляют случаи:

  • владения недвижимостью более 3 лет подряд;
  • стоимость квартиры меньше 1 млн. рублей.

Главной особенность продажи дарованной квартиры является отсутствие обязанности в получении согласия на сделку со стороны мужа или жены, так как ее правовой статус приравнен к индивидуальной собственности.

Сколько раз можно оформлять договор дарения?

Законодатель не вводит каких-либо ограничений на количество сделок по договору дарения, поэтому его заключение допускается столько раз, сколько имеется в собственности недвижимости.

Как все сделать лежачему больному?

При ограничениях по здоровью и физическим данным, оформить дарственную можно следующим способом:

  • через нотариуса, путем привлечения его услуг на дом;
  • через представителя по доверенности.

В исключительных случаях заверить доверенность на осуществление полномочий по представлению интересов может:

  • главный врач лечебного учреждения;
  • капитан морского судна;
  • начальник экспедиции;
  • командир военной части;
  • начальник тюрьмы;
  • глава органа социальной защиты.

Можно ли провести все процедуры без дарителя или одаряемого?

Весь спектр действий, от составления договора до его регистрации, может быть проведен представителями сторон при наличии у них нотариальной доверенности.

Не допускается представление интересов дарителя и одаряемого в лице одного представителя.

Если даритель готов все подписать, но сидит в тюрьме, как быть?

В этом случае предполагаемый получатель дара может составить договор и прибыть с ним на свидание в исправительное учреждение, где содержится даритель.

Последний укажет свою подпись на дарственной и напишет доверенность на представителя, которую заверит начальник тюрьмы.

Такая доверенность имеет полную юридическую силу и будет предоставлена указанным в ней лицом во время государственной регистрации.

Что делать, если даритель недееспособен?

Если речь идет о полной недееспособности, то договор дарения априори не может быть оформлен, так как автоматически аннулируется по букве закона.

Если даритель недееспособен в силу возраста, то сделку могут оформить законные представители, либо необходимо дождаться достижения им совершеннолетия.

Можно ли все оформить после смерти дарителя?

Если квартира, предполагаемая к безвозмездной передаче в собственность, не перешла к одаряемому до наступления смерти дарителя, то более эту возможность реализовать не получится.

Такая недвижимость переходит в общий перечень имущества, подлежащий наследованию по закону.

Документы готовы и получены на руки. Что дальше делать?

После проведения регистрационных мероприятий с недвижимостью новый собственник квартиры может совершать с ней любые действия: продать, обменять, подарить, завещать.

Ему следует зарегистрироваться на жилплощади, перезаключить договор оказания услуг со всеми обслуживающими компаниями, а при необходимости, выписать предшествующего собственника.

Вывод

Конструкцию договора дарения квартиры часто применяют для недвижимости, предназначенной для дочери, сына или других близким родственников, так как она является финансово выгодной, и не нужно задумываться над тем, сколько стоит услуга по ее оформлению.

Все затраты не превысят 2000 рублей, а сама процедура перехода права собственности пройдет за несколько дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *