Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 677-23-53 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 507-63-03 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 775-65-04 (бесплатно)

Что лучше - дарственная или завещание?

Российское законодательство разделяет способы безвозмездного получения объектов гражданских прав на несколько способов. Каждая категория имеет свои различия. Наиболее часто встречающиеся в практике – дарственная или завещание.

Понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 677-23-53 (Москва)

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

8 (800) 775-65-04 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Первостепенно, чтобы понять, какой документ лучше составить при передаче прав собственности стороннему лицу, необходимо уяснить, каковы их отличия в понятиях.

Дарственная – обоюдное соглашение, по которому одно лицо передает права собственности на конкретное имущество другому лицу по безвозмездным основаниям.

Завещание – односторонний акт волеизъявления гражданина выражающий порядок и способы распределения принадлежащего ему имущества между определенным кругом лиц (наследников), в случае наступления смерти первого.

Чем отличаются?

Оба документа предполагают переход всей триады прав от одного владельца к другому, но имеют существенные различия между собой.

При оформлении дарственной:

  • не обязательно нотариальное удостоверение сделки;
  • имеются ограничения по кругу лиц, которые могут быть назначены получателем;
  • договор освобожден от наличия обязательной доли третьих лиц на передаваемое имущество;
  • необходимо согласие одаряемого;
  • не имеют значения родственные отношения между сторонами договора;
  • оспаривание перехода права собственности ограничено редкими исключениями и очень усложнено;
  • переход права собственности на имущество осуществляется моментально, после формального согласования всех требований и не связан со смертью дарителя;
  • невозможность внести в дарственную какие-либо изменения, после вступления его в силу.

Завещание по своей конструкции имеет следующие отличия:

  • переход права собственности возможен только после смерти наследодателя;
  • наследодатель может внести изменения, уточнения или отменить документ в любой момент до наступления смерти;
  • при оформлении достаточно согласия только наследодателя;
  • получателями могут быть сразу несколько лиц;
  • закон определяет круг лиц, которые вправе заявить права на долю наследства, даже если их имена не указаны в завещании;
  • документ обязательно заверяется нотариусом, а в исключительных случаях иным уполномоченным лицом;
  • более длительная процедура перехода права собственности.

Что дешевле и что дороже?

По состоянию на 2018 год все договоры дарения освобождены от нотариального оформления.

Воспользоваться услугами нотариуса можно по собственному желанию и для того, чтобы заведомо верно составить документ.

Если речь идет о движимых объектах гражданских прав, на которые не требуется регистрация сделки в соответствующих службах, то соглашение достаточно отразить в простой письменной форме, при этом не понеся никаких издержек.

В случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, то, в любом случае, право собственности на него необходимо зарегистрировать.

Тогда затраты на государственную пошлину составят около 1000-2000 рублей.

Завещание всегда подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

Стоимость его услуг напрямую зависит от сложности нотариальных действий, количества наследников, характера наследуемого имущества.

Она включает:

  • подготовку и составление завещания;
  • нотариальную регистрацию документа.

Средняя цена на услуги составляет не менее 500-1000 рублей.

Снизить итоговую стоимость можно путем подготовки акта самостоятельно. Помимо этого, НК РФ устанавливает обязательную уплата государственной пошлины в размере 100 рублей.

Если наследниками являются инвалиды I, II группы, то они вправе оплатить лишь половину от установленных нотариальных тарифов.

Основное бремя издержек при наследовании собственности понесут ее правопреемники.

У них возникает обязанность по уплате обязательных платежей после вступления в наследство:

  • 0,3% от оценочной стоимости переданного объекта по данным БТИ, для близких родственников (до 100 тыс. рублей);
  • 0,6% от оценочной стоимости наследуемого имущества для остальных лиц, не попадающих под линию близких по родству (до 1 млн. рублей);
  • оформление права собственности на основе свидетельства о наследстве допустимо после оплаты гос. пошлины от 1000 рублей.

Что выгоднее и надежнее?

С юридической точки зрения оформление завещания выгоднее для наследодателя тем, что он не теряет правопреемства и в любой момент способен изменить или аннулировать этот акт.

Конструкция дарения выгодна для одаряемого, так как после вступления договора в силу, его первоначальный собственник практически не имеет оснований для возврата ранее причитавшегося.

На квартиру

Безвозмездное отчуждение квартиры в дар, равно как и любой другой жилой недвижимости, может привести к тому, что ее новый собственник вправе принудительно снять с регистрации дарителя.

Ввиду того, что сам договор считается безусловным, то даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо встречных или обременяющих условий, в том числе предоставления права пользования недвижимостью.

Это ставит последнего в заведомо шаткое положение. Плюсом дарственной на квартиру является лишь то, что бремя содержания и все обязательные к уплате платежи переходят на одаряемого.

Акт о наследовании обеспечивает сохранность всех прав на нее у завещателя до момента его смерти, поэтому наследники никак не смогут повлиять на это имущество.

Более того, наследодатель может отменить или изменить ранее созданный документ, продать или обменять недвижимость и не навлекая при этом никаких неблагоприятных последствий для себя.

Налоговые и коммунальные платежи все также уплачивает собственник недвижимости – наследодатель.

На дом

Этот вид недвижимости может быть подарен или унаследован только если не является самовольной постройкой.

Так как его судьба неразрывно связана с участком земли, то и на него должны быть правоустанавливающие документы.

Завещать дом можно как равными, так и пропорциональными долями. Вместе с ним из собственности наследодателя выбывают и сопутствующие постройки (баня, гараж, хозяйственные сооружения).

На землю

Земельный участок по безвозмездным сделкам оформляется по общим правилам.

Говоря о дарении земли, на которой находится дом, документ оформляется на оба вида недвижимости ввиду того, что они неотделимы друг от друга и дарение только участка невозможно. В документе должна быть отражена информация на оба объекта – и на жилой дом, и на землю.

При передаче в наследство целиком земельного участка с домом, необходимо условие о единоличной собственности, так как само наследство будет оформляться отдельно на каждый из таких видов недвижимости.

На долю

При оформлении безвозмездной сделки на долю в праве, необходимо получить на то согласие других сособственников, в том числе и супруга.

Сделку на долю по дарственной придется нотариально регистрировать, исключение составляют доли на землю.

На машину

Оформление машины в дар или наследство чаще встречается между родственниками.

Так, например, родители оформляют дарственную на автомобиль для дочери, состоящей в браке, чтобы он не стал совместной собственностью и супруг не смог претендовать на него. Это же касается и завещания.

Безвозмездная передача права собственности на машину возможна и в отношении лиц, не состоящих в родстве.

По договору дарения одаряемому — не родственнику — придется заплатить с нее налог в размере 13%.

При завещании наследник не сможет стать правообладателем, если наследодатель еще жив. Возможность пользоваться машиной может быть оформлена только посредством доверенности.

В обоих случаях документ должен иметь письменную форму, иначе поставить авто на учет в ГИБДД не представится возможным.

Как лучше сделать и как оформить?

Правила составления

Дарственная в отношении движимого и недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, всегда составляется в письменной форме. Устная форма сделки возможна во всех остальных случаях.

Завещание, вне зависимости от передаваемого объекта подлежит нотариальному заверению, а в некоторых случаях закон требует присутствия при составлении документа еще как минимум двух свидетелей.

Несоблюдение этих требований повлечет незаконность всего документа.

Эти случаи включают следующие обстоятельства:

  • если завещание носит закрытый характер;
  • если акт составляется при чрезвычайной ситуации;
  • если документ приравнивается к нотариально удостоверенным.

Недопустимо изъявление воли посредством представителя по доверенности. Оно составляется только со слов самого наследодателя или он лично готовит документ.

Содержание документов

При оформлении имущества в дар, в документе, как и в любом другом договоре должны быть отражены существенные условия.

Соглашение должно содержать:

  • данные о сторонах (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • подробное описание передаваемого в дар объекта – предмета договора (в отношении недвижимости указывается: адрес, площадь, этаж, количество комнат, доля, правоустанавливающие документы, сведения из ЕГРП);
  • дата составления документа и подпись обеих сторон.

Если такой договор оформляется на вещь, которая будет передана в будущем, то указывается обстоятельства или конкретный срок, когда она перейдет в дар.

Все условия, так или иначе обременяющие одаряемого, недопустимы и не могут быть зафиксированы в договоре.

Пример составления дарственной:

договор дарения

Бланки и образец составления дарственной можно скачать здесь:

Типовой договор дарения земельного участка

Пример договора дарения доли квартиры

Типовой бланк договора дарения квартиры

Завещание должно иметь исчерпывающие сведения по всем существенным аспектам и отражать:

  • данные о наследодателе (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, дата рождения);
  • список наследников с указанием их долей и паспортных данных;
  • описание объектов наследия, их полная характеристика;
  • место и время составления завещания;
  • данные из удостоверения нотариуса;
  • паспортные данные свидетелей;
  • подпись наследодателя, свидетелей (если требует закон), нотариуса.

Свою волю обязательно следует привести к юридически верной форме. Лучше избегать сложных конструкций и оборотов, чтобы наследникам было понятно каким образом осуществляется распоряжение.

Пример составленного завещания:

zaveschanie

Примерный бланк завещания представлен здесь:

Пример завещания

Порядок оформления

Подаренная недвижимость всегда оформляется в регистрирующих органах (МФЦ, Регистрирующая палата) по месту их нахождения.

Процедура проходит в следующей форме:

  • Просмотр документов сотрудником регистрирующего органа.
  • Составление заявления на изъятие документов, подписанное сторонами договора дарения.
  • Проведение органом проверки в отношении принятых документов и их регистрация в реестре (этот этап занимает примерно 7 рабочих дней).
  • Выдача нового документа на право собственности.

Если одна из сторон не может лично присутствовать при подаче документов, можно привлечь лицо, действующее по доверенности.

Заверение завещания нотариусом происходит следующим образом:

  • Проведение идентификационных мероприятий в отношении наследодателя.
  • Установление его дееспособности.
  • Если документ был составлен самим наследодателем, то нотариус проверяет законность его положений.
  • Если документ поручено составить самому нотариусу, то он вносит все данные со слов наследодателя.
  • Подписание документа всеми присутствующими, в том числе и нотариусом.
  • Закрепление завещания личной печатью сотрудника нотариальной палаты.
  • Регистрация акта в реестре документов.

Существуют случаи, когда нотариальное заверение может иметь альтернативу и быть оформлено другими уполномоченными лицами.

К ним относятся:

  • служащие банка (при завещании банковского вклада);
  • только 2 свидетелями (если жизнь наследодателя находится под реальной угрозой);
  • главврач или уполномоченный на то сотрудник стационарного лечебного учреждения, в котором числится наследодатель;
  • капитан судна;
  • начальник или организатор экспедиции;
  • командир воинской части;
  • начальник исправительного учреждения.

Необходимые документы

При регистрации дара обычно требуется следующий перечень документов:

  • паспорт обеих сторон сделки (оригинал и копия);
  • ИНН одаряемого и дарителя (оригинал и копия);
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на дарственную;
  • договор дарения;
  • платежные документы, подтверждающие оплату гос. пошлины и налога;
  • выписка о количестве лиц, прописанных в даруемой жилой недвижимости;
  • заявление дарителя на регистрацию права собственности и сопутствующее заявление одаряемого на регистрацию перехода права собственности;
  • документы об оценке стоимости из БТИ – для недвижимости;
  • правоустанавливающие документы дарителя на предмет договора;
  • разрешение от органов опеки и попечительства – если в передаваемой недвижимости проживают несовершеннолетние члены семьи.

Нотариальное удостоверение завещания происходит при наличии пакета документов, представленного из:

  • паспорта наследодателя или другого документа, удостоверяющего личность;
  • правоустанавливающих документов на предмет завещания;
  • паспортных данных наследников;
  • паспорта свидетелей.

Законодательно не установлено обязательное предъявление этого перечня документов, но, для того, чтобы пройти процедуру нотариальной идентификации, лучше их предоставить.

Сроки

При передаче права собственности по безвозмездным сделкам необходимо учитывать сроки оформления процедуры.

В отношении дарения действуют следующие периоды:

  • движимое имущество (автомобиль), подлежащее обязательной регистрации должно быть оформлено в 10 дневный срок с момента вступления договора дарения в силу;
  • недвижимое имущество подлежит регистрации сразу после подписания договора дарения и осуществляется регистрирующими органами в течение 10 рабочих дней после их поступления в базу данных
  • срок обжалования договора в суде и признание сделки недействительной – 1 год.

Законодателем установлены следующие сроки при оформлении объекта в наследство и для обжалования этого волеизъявления:

  • после смерти наследодателя и с момента, когда наследникам стало известно о содержании завещания, оно действительно в течение полугода;
  • при пропуске срока на вступление в наследство можно восстановить право в течение 3 лет;
  • завещание при жизни наследодателя имеет бессрочный характер и не имеет сроков давности.

Налогообложение

По законодательным основаниям, при получении имущества в дар получатель обязан оплатить 13% налог от стоимости.

Освобождены от этого бремени близкие родственники и льготные категории граждан: дети (в том числе и усыновленные), родители, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки.

При наследовании наследникам не придется уплачивать налоги.

Что следует учитывать?

При дарении

Документ выступает обеспечительной мерой только для одаряемого, так как даритель остается в очень шатком положении.

Всему причина – сложности при оспаривании и отмене этого соглашения.

Добровольный характер сделки подразумевает волю и согласие обеих сторон отношений.

Он вступает в силу с момента подписания его сторонами или после регистрации, поэтому отменить его до вступления в силу можно в любой момент.

Иначе обстоят дела, когда договор уже начал свое действие, тогда его можно только оспорить.

Оспаривание

Оспорить акт путем подачи потерпевшим искового заявления в судебные инстанции можно только в крайних случаях:

  • документ составлен с нарушениями;
  • сделка подлежала регистрации, но она не была пройдена;
  • сделка была совершена под угрозой
  • даритель являлся несовершеннолетним;
  • договор подписан насильственно;
  • под влиянием заблуждения или обмана;
  • даритель находился в состоянии, при котором не мог правильно и объективно оценивать суть своих действий и последствия, которые они повлекут;
  • сделка являлась мнимой или притворной;
  • одаряемый пытался убить или нанести телесные повреждения дарителю или членам его семьи;
  • одаряемый грубо обращается с предметом сделки, нарушает его целостность или использует не по назначению, что может привести к его гибели;
  • даритель пережил одаряемого (это становится возможным при наличии в договоре дарения соответствующего условия).

Оспорить соглашение очень сложно, так как необходимо собрать максимально полные сведения, доказательства, подтверждающие противозаконность действий сторон или отсутствие оснований для ее совершения в прошлом.

Возможность отмены

Отменить договор без суда представляется возможным только до его подписания сторонами. Если он уже начал свое действие, отмена (аннулирование) возможна по обоюдному согласию сторон этого соглашения.

Следует учитывать категории лиц, по отношению к которым дарственная будет аннулирована на основании требований закона.

К ним относятся:

  • лица, состоящие на государственной службе;
  • сотрудники детских и медицинских учреждений;
  • лица, представляющие органы социальной защиты населения.

Эти меры предусмотрены дабы избежать любые коррупционные побуждения между сторонами.

Согласие супруга

Не стоит забывать и о правовом положении имущества, переходящего в дар.

Если оно ранее было приобретено дарителем, состоящим в законном браке, то для законности сделки потребуется согласие супруга, так как такая собственность считается совместной.

На практике это согласие может потребоваться даже в том случае, если имущество было в собственности дарителя еще до брака.

Пример согласия:

согласие супруга

При завещании

Права наследников на имущество возможно реализовать только после открытия и вступления в наследство, то есть не раньше полугода со дня смерти наследодателя.

Это объясняет тот факт, что ни один из правопреемников не может оспорить документ до этого момента.

Вне зависимости от конкретного круга лиц, которые указал наследодатель, на часть наследства могут претендовать:

  • дети, не достигшие 18 лет и другие иждивенцы, проживавшие с наследодателем хотя бы в течение одного года до его смерти;
  • родители-пенсионеры по возрасту или являющиеся нетрудоспособными;
  • родственники-инвалиды;
  • нетрудоспособный супруг.

Они могут отстаивать лишь на ту долю наследства, которая установлена им на законодательном уровне. А значит, оспаривание завещания возможно только в некоторой его части.

Судебная практика сталкивается со случаями, когда наследники обжалуют волю наследодателя-пациента нарко-, психодиспансера.

В этих случаях суд исходит из презумпции вменяемости последнего и, если удастся доказать обратное, то акт будет аннулирован, а наследство поделено между наследниками, которые определены законом.

Вывод

Дать бесспорный ответ на рассуждение: что лучше – дарственная или завещание, не представляется возможным.

Каждая из конструкций становится выгодной при определенных частных обстоятельствах и может сыграть альтернативу при необходимости обеспечить устойчивое положение как лицу, передающему имущество, так и стороне, получающей его.

Главной и объединяющей особенностью этих актов является то, что полученное таким способом имущество будет считаться личным и не подпадает под статус совместной собственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *