Дарение квартиры близкому родственнику

В последнее время сделки с недвижимостью между членами семьи становятся все более популярными. Основная причина в том, что договор дарения составить значительно проще, да и дешевле.

Дарение квартиры близкому родственнику освобождает участников сделки от уплаты 13% налога.

Понятие

Дарением называют передачу прав собственности от одного члена семьи другому. Чаще всего подобный договор заключается между родственниками по волеизъявлению дарителя, который хочет быть уверенным в том, что после его смерти недвижимость попадет в нужные руки.

Как правило, за оформлением этого документа обращаются к юристам, посещают нотариальную контору.

В каких случаях актуально?

Договор дарения предполагает переход права собственности на безвозмездном основании от дарителя к одаряемому.

Такая сделка будет актуальной, если между родственниками сложились доверительные отношения.

Если же в ходе правоотношений возникают сложности или спорные моменты, то гл. 32 ГК РФ предусматривает варианты разрешения проблемы, позволяет защитить интересы сторон.

Дарение имеет существенную разницу с документами по типу купли-продажи. Оно имеет односторонний характер.

Когда не допускается?

Оформить договор дарения можно не во всех случаях.

Существуют исключения, определенные на законодательном уровне:

  • На квартиру наложен арест. В этом случае любые манипуляции с недвижимостью запрещены.
  • Жилой объект обременен ипотекой, а залогодатель выступает против такой сделки между родственниками.
  • Квартира не поставлена на кадастровый учет.
  • Даритель – нетрудоспособный гражданин.
  • Владелец недвижимости – лицо несовершеннолетнее, ребенок, которому не исполнилось даже 14 лет.

Важно знать, что квартиру, полученную согласно завещанию, дарить можно.

Плюсы и минусы

Прежде чем оформлять договор дарения, стоит оценить все положительные и отрицательные моменты, которые распределяются в равной степени.

К плюсам можно отнести:

  • простоту оформления документа, следует лишь обратиться с пакетом документов в Росреестр;
  • возможность распоряжаться лишь долей имущества, к примеру, передать по дарственной комнату;
  • указание в документе точной даты, когда одаряемый получит права собственности на объект недвижимости.

Стоит заметить, что к дарственной должен прикладываться в качестве дополнения акт приема-передачи квартиры. Для граждан, которые совершают передачу объекта недвижимости, также существуют и сложности в этом процессе.

Если договор дарения заключается между посторонними людьми, то одаряемому следует уплатить налог в размере 13%, который рассчитывается в зависимости от оценочной стоимости жилья.

Сумма получится немаленькая, поэтому если есть возможность, более целесообразно составить завещание либо продать квартиру.

Отрицательным моментом может быть то, что даритель не может указывать отдельные пожелания в данном соглашении, так как передав имущество в дар, бывший собственник теряет на него все права.

Оформив единожды завещание, в него можно вносить коррективы.

Оспорить договор дарения хоть и проблематично, но реально. Если обратиться в суд, то можно признать документ недействительным.

Причины для этого могут быть разные, к примеру, если пожилой человек подписывал документацию, то нерадивые родственники попытаются доказать, что он не контролировал себя, была нарушена психика.

В случае, когда собственность принадлежит всем членам семьи в равных долях, потребуется общее согласие на передачу части имущества в дар.

Стороны сделки

В договоре дарения прописывается не только предмет сделки, но и все ее участники. Даритель должен указать, что конкретно он передает в дар.

Если по неким причинам он не в состоянии заниматься оформлением дарственной, то в этом случае стоит прибегнуть к услугам нотариуса и составить доверенность.

Доверительное лицо сможет регистрировать переход прав собственности, участвовать в сделке. Стоит заметить, что на одаряемого доверенность не пишется.

Человек, которого одарили недвижимым имуществом, должен заняться оформлением документации на собственность.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году?

При составлении договора дарения, по которому имущество отписывается близким родственникам, налог на дарение не уплачивается. Кто является близким родственником? К ним следует относить родителей, детей, бабушек, братьев и т.д.

В 2018 году 13% обязан платить лишь тот, кто получает, к примеру, недвижимость, от постороннего человека. Дальних родственников также относят к этой категории лиц.

Договор дарения, который заключается между членами семьи, можно заверить нотариально.

Только в этом случае получателю придется уплатить 1,5% от суммы, на которую составлен документ.

В обязательном порядке дарителю придется платить за регистрацию дарственной и передачу прав собственности.

Учитывая добрые намерения одной из сторон, законодатель защищает интересы дарителя.

Ему разрешается:

  • затребовать возвращения ранее подаренного имущества одаряемой стороне;
  • переосмыслить свое решение и отменить дарственное обещание (ст.577 ГК РФ).

Стоит заметить, что в каждом из случаев невозможно заставить дарителя компенсировать затраты одаряемого. К ним можно отнести расходы на транспортировку и оформление документации.

Порядок процедуры

Дарение считается универсальным договором, который может заключить любое лицо, выступающее правовым субъектом.

Документ должен быть составлен в письменной форме. Однако подтвердить факт дарения может даже деловая переписка, в котором стоит согласие сторон, если условия сделки заверены (ст.434 ГК РФ).

Что касается объектов недвижимости, то дарение подлежит госрегистрации, и все сведения по сделке должны вноситься в ЕГРП.

При отчуждении квартиры необходимо позаботиться о том, чтобы с нее были сняты все обременения в виде неуплаченной ипотеки, ареста и прописанных жильцов.

Если же выписать членов семьи пока не предоставляется возможным, то достаточно получить письменное согласие граждан, которые заинтересованы в данной сделке.

Исходя из порядка, по которому должен оформляться договор дарения, дарителю следует:

  • получить согласие от одаряемого относительно того, что он готов принять в дар квартиру;
  • собрать перечень документов для проведения сделки (право собственности, договор-основание на объект недвижимости, кадастровый паспорт и т.д);
  • взять выписку из домой книги, в которой отражается число прописанных лиц;
  • получить согласие супруга на проведение такой безвозмездной сделки, если даритель пребывает в браке (согласно ст. 35, 36 СК РФ).

Для того, чтобы обойти стандартный порядок проведения процедуры, следует грамотно составить договор дарения.

Если оформляется только доля

Дарение доли квартиры также возможно, как и передача в дар всего объекта недвижимости. Более того, даритель имеет право на отчуждение лишь отдельной части жилья.

К примеру, одаряемый может получить как половину доли квартиры, так и 3/7.

Закон позволяет дарить 1 комнату в квартире. Кроме того, подобным образом собственность можно разделить и между несколькими членами семьи.

Дарение части производится в том случае, когда собственник владеет ей на правах общей долевой собственности.

Существует масса нюансов, которые зависят от особенности сделки.

Документы

При оформлении дарственной понадобятся такие документы для регистрации договора:

  • паспорт дарителя и получателя дара;
  • документы на квартиру, которая перейдет в собственность к другому человеку;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если даритель находится в браке;
  • документы, которые официально доказывают право дарителя на данное недвижимое имущество.

Договор считается действительным, если он подписан всеми участниками сделки собственноручно.

Совершать подобные действия возможно и при наличии доверенности. Только в этом документе должны указываться стороны договора и его предмет. Возможно произвести также переоформление договора на другого человека.

Договор

Договор дарения квартиры между близкими родственниками может заключаться как в нотариальном порядке, так и минуя его, ведь такой одаряемый освобождается от уплаты налога на доход.

Тем не менее, образец заявления лучше заполнить по стандартной установленной форме, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем с представителями закона и лицами, которые пожелают воспрепятствовать вашему волеизъявлению.

Типовой договор скачать бесплатно можно и с нашего сайта:

Типовой бланк договора дарения квартиры

Нужен ли акт приема-передачи?

При дарении квартиры составлять акт приема-передачи не обязательно, так как сделка составляется в добровольном порядке.

Однако при желании, этот документ все же можно оформить, что не воспрещается. Стоит лишь уделить внимание его содержанию.

Акт составляется при обоюдной воле сторон. В нем прописывается тот момент, что стороны не имеют друг к другу претензий, а также указывается информация об отчуждающем имуществе.

Пример:

Акт приема-передачи квартиры

Следует ли заверять у нотариуса?

Закон не обязует заверять нотариально договор дарения. Как правило, это прерогатива самого дарителя, который беспокоится о том, чтобы одаряемый без проблем получил его квартиру в дар.

Разумеется, услуги нотариуса просто незаменимы, когда существует вероятность оспаривания документа в судебном порядке.

Подписанная у нотариуса дарственная выступает гарантом того, что сделка с юридической точки зрения чистая и даритель по своей воле, а не по принуждению, отказался от квартиры в пользу одаряемого.

За нотариальное оформление, разумеется, придется понести некие траты. Однако в некоторых случаях, они оправдывают себя.

Госпошлина, взносы и налоги

При дарении квартиры уплата налога ложится на плечи одаряемого.

Многих как раз интересует вопрос, а облагается ли налогом полученная квартира в дар:

  • Для резидентов РФ (к которым относят и иностранных граждан, проживших на территории России более 183 дней) он составляет 13% и приравнивается к подоходному налогу.
  • Нерезиденты при получении квартиры в дар должны уплатить 30% в казну государства. Процентные отчисления берутся от кадастровой стоимости.

Следовательно, писать реальную стоимость квартиры не обязательно.

Только следует знать, что НДФЛ рассчитывается из этой суммы. Для получения кадастровой стоимости необходимо провести независимую оценку объекта недвижимости.

Уплата налога должна проводиться в соответствии с заполненной декларацией.

Налоговые отчисления на полученную в дар квартиру не взимаются с близких родственников.

Супруги, которые находятся в официальном разводе на момент получения дарственной, уже не считаются родными людьми.

Сколько стоит оформление?

На оформление дарственной может уйти несколько часов. В тот же день подаются документы на госрегистрацию.

Обождать придется еще 10 дней.

Составление типового договора дарения обойдется вам кругленькую сумму, в зависимости от стоимости квартиры и нотариальных сборов.

Кроме того, при самостоятельном обращении на регистрацию следует уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Размер налога

При получении квартиры в дар одаряемому, который не является близким родственником, следует уплатить в бюджет государства 13% от кадастровой стоимости своей квартиры.

Для этого нужно в срок предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Однако существуют различные нюансы, законодательство постоянно меняется и усовершенствуется. Процедура исчисления налога меняется.

Кто освобождается от уплаты?

При передаче в дар квартиры от уплаты налога освобождаются такие родственники, как:

  • родители, в том числе и усыновители;
  • внуки;
  • супруги;
  • сестры, братья;
  • бабушки и дедушки.

Полный перечень лиц, которым платить налог не требуется, указан в Семейном Кодексе РФ.

Семейный кодекс Российской Федерации

Там также указывается, что от уплаты отчислений освобождаются работники Консульств, а также их семьи.

Будучи близким родственником, одаряемый при получении в дар квартиры понесет траты лишь по оформлению сделки, ее нотариальному заверению, при необходимости, и уплате госпошлины.

Важно понимать, что человеку, которому подарили квартиру по договору, лучше не продавать ее до истечения 3-х летнего периода, так как в противном случае ему придется уплатить подоходный налог.

Кому положен налоговый вычет?

Если при получении квартиры в дар человек не уплачивал НДФЛ в размере 13%, то и налоговый вычет по подоходному налогу ему, соответственно, не положен. В противном же случае, налогоплательщик имеет право вернуть налоговые исчисления, которые были переданы в казну государства.

Претендовать на налоговый вычет могут люди, которые не относятся к категории близких родственников дарителя и уплачивали при получении квартиры в дар НДФЛ.

Госрегистрация

Процедура госрегистрации договора дарения происходит после получения согласия сторон:

  • Одаряемый должен высказаться за получение квартиры в дар.
  • Документ подписывается дарителем и той стороной, которую одаривают.
  • После того, как одаряемый подписывает договор, ему следует получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которая ему передается.

Возможно ли оформление через госуслуги или МФЦ?

Дарственную можно составить и без привлечения сторонних лиц. Однако ее в любом случае придется регистрировать, а для этого стоит обратиться в УФРС либо МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом сайта Госуслуг.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная должна быть зарегистрирована в 10-дневный срок по месту нахождения имущества, — в данном случае, квартиры.

Можно ли и как отменить или оспорить сделку?

Дарственная предполагает передачу объекта недвижимости одним собственником в безвозмездное пользование другому. Однако данный документ можно оспорить в судебном порядке, а сделку признать недействительной.

Дарственную на квартиру оспорить реально, и закон предусматривает по этому случаю несколько причин:

  • отсутствие письменного разрешения супруга на проведение сделки, если недвижимость приобреталась в браке и относится к совместно нажитой;
  • гибель одаряемого (ч.4 ст.578 ГК РФ);
  • если договор был составлен некорректно, и допускались ошибки при его оформлении;
  • когда со стороны одаряемого в отношении дарителя были направлены противоправные действия, влекущие вред жизни и здоровью;
  • оформление документации под сторонним давлением;
  • недееспособность дарителя (ст.171 ГК РФ и ст.177 ГК РФ).

Оспорить договор дарения можно в течение первых 3-х лет. Только для этого должны быть веские основания. Для того чтобы отменить дарственную, истец имеет в распоряжении год.

Пример иска:

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Советы и рекомендации

Перед оформлением дарственной, пусть даже на близкого родственника, следует обязательно все преждевременно взвесить.

Однако даже в самой сложной ситуации человек должен понимать, что договор дарения можно расторгнуть и отменить.

Даритель вправе передумать и изменить свое решение. Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году происходит в стандартном режиме.

Процедура оформления документа достаточно проста, хоть и требует юридического вмешательства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *