Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 677-23-53 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 507-63-03 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 775-65-04 (бесплатно)

Как узнать, есть ли арест на квартиру?

Обеспечительная мера в виде ареста квартиры применяется в исключительных случаях со стороны государственных органов на основании судебного решения.

Что это значит?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 677-23-53 (Москва)

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

8 (800) 775-65-04 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Арест квартиры – это один из видов обременения, налагаемый на недвижимость.

Его суть заключается в законодательном запрете на совершении разноплановых сделок с недвижимым имуществом. Строгое правовое ограничение не позволяет продавать, дарить и свободно распоряжаться квартирой.

Без веских причин арест не может быть наложен.

Арест на квартиру вправе осуществлять:

  • суд на основании судебного решения;
  • судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства;
  • органы МВД;
  • прокуратура;
  • таможенные органы.

В каких случаях возможен?

Рассмотрим основные причины, по которым арест возможен.

Как правило, в большинстве случаев арест налагается в связи с возникшими долгами владельца квартиры.

Исключение может составить арест квартиры в связи с начавшими наследственными спорами.

За неуплату алиментов

Одной из наиболее распространенной причиной наложения ареста являются долги собственника недвижимости по выплате алиментов бывшему супругу или родителю.

Арест имущества по алиментам — наиболее эффективный способ заставить должника, уклоняющегося от уплаты, выполнить решение суда о взыскании алиментов.

Арест квартиры – крайняя мера, на которую может пойти пристав в том случае, если ни одна из обеспечительных процедур не привела к желаемому результату.

Соотношение долга должно быть соразмерным к стоимости квартиры.

Если заложенность составляет 20 000 руб., а объект недвижимости – 2 000 000 руб., арест наложен быть не может на основании ст. 4 п. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве».

За долги по ЖКХ

В связи с продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране и падением реальных доходов населения, у людей начинает возникать задолженность по содержанию жилья.

За долги по коммунальным платежам управляющие компании и организации, предоставляющие коммунальные услуги в целях защиты своих интересов, могут обратиться в суд с целью наложения взыскания на должника, затягивающего выплаты несколько месяцев.

Выселение из квартиры не предоставляется возможным, если у гражданина отсутствует другое жилье.

Кроме того, приватизированное жилье не может служить объектом ареста, эта мера применима только для служебного и муниципального жилья.

Должника, чья квартира не подпадает под арест, могут просто отключить от коммунальных услуг по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и т.д.

За другие долги хозяина

Арест квартиры может быть осуществлен и за другие долги, например, по кредитным обязательствам перед банками.

Часто квартира может служить залогом при крупном займе. В случае постоянных просрочек банк может воспользоваться своим правом и, получив судебное решение, выставить квартиру на торги.

Упрощенный порядок наложения взыскания осуществляется при ипотеке. В этом случае арест и продажа квартиры возможна, даже если она является единственным жильем должника.

Последствия для собственника

Если на квартиру наложен арест, никакие юридически значимые действия с ней осуществлять нельзя.

Квартира не может быть:

  • продана;
  • подарена;
  • заложена;
  • обменяна;
  • завещана по наследству и т.д.

Это заставляет должника оперативно принимать меры по решению вопроса задолженности, чтобы снова обрести полное право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Когда нельзя оформить арест на квартиру?

Арест на квартиру не мог быть наложен ранее, если у должника это единственное жилье.

Статью ст.446 ГПК РФ о изъятии единственного жилья у должника сегодня никто не отменял, однако Верховный Суд на основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 допустил арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры.

Это говорит о том, что частота арестов в правоприменительной практике будет теперь увеличиваться.

Оформить арест нельзя, когда взыскание налагается на ипотечную недвижимость. Будучи предметом залога квартира не может быть арестована.

Квартира не подлежит аресту будучи совместно приобретенным имуществом супругов, когда претензии возникают к одной из сторон.

Также законодательство запрещает накладывать арест на квартиру в том случае, если образовавшийся долг существенно ниже стоимости квартиры.

Принцип соразмерности позволяет обжаловать неправомерные действия со стороны официальных органов.

К сожалению, в законе не прописаны точные критерии и каждый случай решается в индивидуальном порядке.

Порядок наложения

Процедура ареста квартиры производится на основании исполнительного производства, возбужденного решением суда или по предписанию государственных органов.

Порядок наложения ареста состоит из нескольких этапов:

  • На первом этапе после получения решения суда пристав-исполнитель обязан уведомить должника о начавшемся исполнительном производстве. Уведомление осуществляется в письменной форме заказным письмом. Должнику дается время на добровольное исполнение предписания и в этот период никаких процессуальных действий не допускается.
  • По истечении 10 дневного срока пристав обязан начать меры по принудительному взысканию долга. В этот период блокируются счета, составляется опись имущества, подлежащего взысканию. Арест квартиры может носить обеспечительный характер в целях избегания сокрытия имущества должником. В первую очередь на покрытие долга изымаются деньги на расчетных счетах, ценное имущество, автомобиль и т.д. Если для покрытия долга этого имущества недостаточно, квартира может быть продана на публичных торгах после предварительной оценки ее стоимости независимыми экспертами.
  • После реализации квартиры судебными приставами деньги, вырученные после продажи, идут на покрытие долга по исполнительному производству. Если стоимость долга меньше полученной суммы, разница возвращается бывшему владельцу квартиры. Исполнительное производство закрывается.

Кто и куда подает ходатайство?

Ходатайство на арест квартиры может подавать заинтересованная сторона.

Помимо государственных органов (налоговой службы, органов дознания, судебных приставов), ходатайство имеет также право подать супруг-истец при разделе квартиры или родственники в случае спорных случаев наследования до вынесения решения суда.

Ходатайство подается в арбитражный суд совместно с исковым заявлением или без него и рассматривается в течение одного дня.

В ЕГРП

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ обязывает извещать регистрирующие органы в течение 3-х дней об аресте квартиры на основании решения суда или санкции прокурора.

Внесение в ЕГРП записи об аресте имущества означает, что с момента ее появления права собственника на свободное распоряжение квартирой ограничены.

Через суд

Как уже было отмечено выше, арест недвижимого имущества осуществляется в порядке гражданского, арбитражного судопроизводства в виде обеспечительной меры по иску.

О наложении ареста суд выносит определение. В рамках закона на ответчика налагается запрещение осуществлять какие-либо действия по отчуждению данного имущества.

По уголовному делу

В рамках уголовного судопроизводства арест квартиры может быть произведен в тех случаях, когда дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество обвиняемого.

Это делается в связи с обеспечением иска или возможной будущей конфискации имущества, полученного либо в результате преступных действий, либо нажитого преступным путем.

Процесс рассмотрения ходатайства регламентирован ст.165 УПК РФ.

Решая вопрос о наложении ареста на квартиру обвиняемого суд обязан указать конкретные обстоятельства, обусловливающие принятие подобного решения.

Что делать собственнику?

Собственник, узнав о наложении ареста на его квартиру, должен выяснить причину и орган, инициировавший подобное ограничение.

Решение вопроса снятия ареста может быть осуществлено после урегулирования проблем с инициатором ареста либо в судебном порядке.

Следует знать случаи, когда арест недвижимости может быть неправомерен.

Если единственное жилье

Единственное жилье, находящееся в собственности (приватизированное), может быть в некоторых исключительных случаях арестовано в виде обеспечительной меры, принимаемой в отношении должника на основании постановления N 50 Верховного Совета от 17.11. 2015 г.

Изымать его у должника запрещается. Это может привести к тому, что должник, не имея возможность погасить свой долг, может проживать в арестованной квартире в течение долгого времени, не имея возможности совершать с ней какие-либо действия.

Выходом в этой ситуации, если размер долга превышает 500 000 руб., может стать банкротство физического лица, разрешенное законом на основании принятых поправок 01.07. 2015 г. к закону «О несостоятельности (банкротстве)».

Если жилье строящееся

Недостроенную квартиру или дом нельзя признать недвижимым имуществом, поскольку право собственности еще не зарегистрировано в установленном законом порядке (ФЗ N 218).

Арест в данном случае возможен в отношении имущественных прав, т.е. на право получения в собственность жилого помещения после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию (ст.68, 75). Ст.128 ГК РФ имущественные права относит к объекту гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться.

Обратить взыскание на долю должника в строящемся многоквартирном доме можно только тогда, когда его доля будет выделена в натуре.

На практике должник в этом случае может осуществить переуступку своих прав третьему лицу, с целью сохранения недвижимости.

Если дом уже построен, но не оформлены регистрационные документы, должнику можно попытаться снять арест, мотивируя тем, что это жилье будет являться единственным для проживания.

Большое количество спорных случаев говорит о том, что чаще всего без суда обойтись не получится.

Если квартира ипотечная

Арест ипотечной квартиры осуществить невозможно в связи с тем, что это противоречит законодательству.

Квартира находится в залоге у банка, который обладает преимущественным правом на нее по отношению к другому взыскателю (п. 3.1. ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Если недвижимость в совместной собственности

Имущество, нажитое супругами в период брака, относится к совместной собственности (ст.34 СК РФ), независимо от того, на чье имя зарегистрировано.

Таким образом, недвижимость, находящуюся в совместной собственности, арестовать не могут. В этом случае действует практика выделения по суду доли должника из общего имущества по заявлению кредитора.

Если пристав пытается арестовать совместную собственность без судебного решения о выделе доли – его действия неправомерны и могут быть оспорены ввиду нарушения имущественных прав супруга (и) должника.

Оформление ареста на доли

Арест доли в общей собственности осуществляется путем оформления запрета на какие-либо действия с ней.

В данном случае арестовывается не имущество в натуре, а имущественное право на долю. Выделять ее и составлять опись объекта недвижимости при этом не требуется.

Поиск доли осуществляется путем направления запроса в Росреестр.

Если жилье неприватизированное

Неприватизированная квартира фактически не является предметом собственности должника, и он получает право проживания, а не имущественные права.

На жилье, принадлежащее муниципалитету обратить взыскание, в том числе и арест, нельзя.

Как узнать, кто наложил?

Чтобы выяснить кто наложил арест на квартиру следует обратиться в ЕГРП для получения выписки или к судебным приставам по месту жительства.

В выписке, которая выдается в день обращения содержится самая актуальная информация о наличии или отсутствии обременений/ограничений на недвижимое имущество.

Сроки давности

Законодательно сроки давности на запрет регистрационных действий с объектом недвижимости не определены и могут быть бессрочными.

Запрет может быть отозван только по решению суда.

Предположим, что квартира была арестована как обеспечительная мера по возврату кредита. В случае если сроки исковой давности (3 года) прошли, а кредитное учреждение в суд так и не обратилось, можно снять арест в судебном порядке.

Как узнать и проверить, есть ли?

При сделках с недвижимостью разумной мерой предосторожности будет являться проверка наличия запрета на регистрационные действия с приобретаемой квартирой.

Итак, как узнать, квартира в аресте или нет?

Сделать это можно, уплатив госпошлину в размере 400 руб. для получения справки на бумажном носителе, бесплатно – в электронном виде.

Обычно пользуются двумя основными способами проверки:

  • онлайн;
  • в Росреестре.

Онлайн

Онлайн справку об аресте можно получить, обратившись на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».

Зная кадастровый номер квартиры и ее адрес, можно заполнив соответствующие поля посмотреть необходимые сведения об объекте.

Обращение в Росреестр и МФЦ

Если нужна справка на бумажном носителе – лучшим способом будет обращение с заявлением о выдаче справки об аресте или его отсутствии непосредственно в Росреестр.

Альтернативный способ – обращение в многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ). Этот способ более длительный, но и более надежный.

Что делать, если в процессе приобретения обнаружился факт ареста?

В процессе приобретения квартиры возможно обнаружение факта ареста недвижимости.

Следует попросить продавца выяснить причины наложения ареста, а до тех пор написать заявление в регистрационный центр о приостановлении каких-либо действий, если документы на переоформление уже поданы.

Бывают случаи, когда снятие ареста не составляет больших проблем в связи с исполнением должником своих обязательств.

Если позволяет время можно подождать с решением вопроса.

В противном случае, от сделки лучше отказаться.

Как снять?

Арест с жилого помещения может быть снят только после устранения оснований его наложения.

Если это было сделано на основании определения суда, необходимо принять меры по решению вопроса, который вызвал подобные ограничения.

В случае наложения ареста из-за долгов после выплаты последних необходимо обращение в территориальную службу судебных приставов с квитанциями, подтверждающими уплату долга.

Без суда

Если причина ареста устранена, можно обратиться о его снятии в орган, инициирующий процедуру наложения ограничения, например, федеральную службу судебных приставов.

Для этого достаточно написать простое заявление в территориальный отдел по месту нахождения арестованной квартиры.

В редких случаях возможно наложение ареста судом и судебным приставом-исполнителем одновременно. В этом случае придется подавать заявление в оба органа.

Может ли это сделать нотариус?

По существующему российскому законодательству нотариусам право наложения и снятия запрещения на отчуждение имущества предоставляется на основании ст. 76 Основ законодательства о нотариате.

Однако обращения по этому вопросу к нотариусу редки, так как обязанность регистрации обременений возложена на государственные органы.

Исключение составляет удостоверение нотариусом договоров залога квартиры и запрет на отчуждение имущества по извещению банка о выданной ссуде на строительство, ремонт или покупку квартиры.

Наложенное ограничение нотариус самостоятельно может снять в случае исполнения сторонами своих обязанностей.

Что касается наложения и снятия ареста на недвижимое имущество, то это право не входит в круг полномочий нотариата.

В Росреестре

После устранения причины наложения ареста суд или орган, инициирующий процедуру, обязан направить в течение 3 дней уведомление о снятии ареста.

Чтобы ускорить процесс, рекомендуется, получив определение суда, собственнику жилья самостоятельно отнести документ в Росреестр для снятия ограничения.

По закону внесение новой записи в ЕГРП осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов.

Документы

Для снятия ареста с недвижимости понадобятся следующие документы:

  • уведомление о снятии ареста от собственника;
  • определение суда, если снятие ареста осуществлялось через суд;
  • постановление пристава-исполнителя о снятии дела с исполнительного производства;
  • постановление руководителя федеральной налоговой службы, если арест осуществляла ФНС;
  • паспорт владельца недвижимости.

Обжалование через суд

Обжаловать решение об аресте можно, обратившись в суд, если в действиях пристава усмотрены признаки нарушения действующего законодательства либо обременение наложено на всю площадь квартиры, а не на долю, принадлежащую должнику.

Через суд можно также добиться снятия ареста в случае истечения срока исковой давности либо халатности сотрудников государственных органов, забывших снять арест с объекта недвижимости после урегулирования возникшей проблемы.

Как составить исковое заявление?

Исковое заявление можно составить самому непосредственно в суде по имеющимся образцам либо поручить это дело профессиональному юристу.

В исковом заявлении обязательно должны быть отражены следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • отдел ФССП, ответственный за исполнительное производство;
  • N дела;
  • ссылка на документ – основание ареста;
  • описание арестованного объекта недвижимости;
  • суть просьбы.

В качестве приложения могут служить:

  • бумаги, подтверждающие право собственности,
  • копия постановления об аресте,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • документы, свидетельствующие о прекращении основания наложения ареста: квитанции об уплате, решение о разделе наследства и т.д.

Типовой образец иска можно скачать по этой ссылке.

Регистрация решения суда

Для снятия ареста с квартиры недостаточно получить решение суда – необходимо осуществить его регистрацию.

Оригинал решения суда, заверенный судьей вместе с документом, устанавливающим личность собственника предъявляется в соответствующий орган (Росреестр).

Сколько стоит?

Снятие ареста с недвижимости делается бесплатно. Оплатить надо будет только госпошлину при обращении в суд и госпошлину за получение свежей выписки из ЕГРП, подтверждающую снятие обременения.

Как долго снимают?

Срок внесения изменения в ЕГРП после подачи документов составляет 5 рабочих дней.

Как узнать, снято ли обременение?

Для того, чтобы выяснить снятие ареста с квартиры, можно послать онлайн-запрос на сайте Росреестра либо заказать справку на бумажном носителе, в которой будут отражены все последние регистрационные действия с объектом недвижимости.

Нюансы

Можно ли прописывать в такое жилье?

Регистрация по месту жительства не относится к категории сделок с квартирой, поэтому препятствий для регистрации в паспортном столе по место жительства быть не должно.

Можно ли продать жилплощадь?

Пока арест наложен, никакие регистрационные действия с квартирой недопустимы.

Исключение составляет вариант, когда квартира арестована за долги перед коммунальными службами или ЖКХ. В этом случае владелец может взять задаток у покупателя и погасить долг, после чего запрет на продажу будет снят.

Все зависит от желания покупателя.

Арест на квартиру, переводимую в нежилое по ст.22 ЖК РФ, запрещает все регистрационные действия до устранения основания наложения ареста.

Что будет при разделе недвижимости при разводе?

Арест, наложенный на квартиру, не является препятствием для ее раздела при разводе супругов. Все это решается через суд.

При подаче заявления следует приложить к нему ходатайство, чтобы суд запросил регистрирующий орган обо всех обременениях, наложенных на квартиру. Изучив материалы дела, суд примет решение.

Если арест наложен из-за невыполнения обязательств одного из супругов, квартира может быть поделена на доли – свободная от обременений одного и арестованная доля другого.

Можно ли такую квартиру передать как наследство?

Проблема принятия наследства заключается в том, что по наследству передается не только имущество, но и долги наследодателя.

Если квартира арестована не из-за долгов, возможно кто-то из родственников претендует на долю в наследстве, и арест наложен как обеспечительная мера.

В любом случае необходимо заказать выписку ЕГРП, чтобы понять причину и инициатора обременения, а после этого решать о вступлении в наследство.

В некоторых случаях арест можно обжаловать в суде.

Таким образом, арест квартиры – серьезная проблема с которой может столкнуться собственник недвижимости.

Чтобы решить вопрос снятия ограничения, следует знать основной порядок действий при возникновении подобной ситуации.

Следует понимать, что запрет на любые регистрационные сделки с квартирой оставляют за владельцем только право проживания в квартире.

Оперативное разрешение проблемы возможно при обращении за помощью к квалифицированному юристу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *